Prix immobilier Épagny 2026 : 2 451€/m²

Appartement

2 451 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 723 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Épagny

À surveiller

Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 723 €/m²

-5.4% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Épagny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 juil. 2025	Maison	108 m²	252 750 €	2 340 €
27 juin 2025	Maison	105 m²	291 050 €	2 772 €
23 mai 2025	Maison	135 m²	280 000 €	2 074 €
17 oct. 2024	Appartement	101 m²	160 000 €	1 584 €
07 août 2024	Appartement	112 m²	143 000 €	1 277 €
26 juil. 2024	Maison	88 m²	290 000 €	3 295 €
26 juil. 2024	Maison	370 m²	480 000 €	1 297 €
24 juil. 2024	Maison	103 m²	106 875 €	1 038 €
09 juil. 2024	Maison	99 m²	287 000 €	2 899 €
17 juin 2024	Maison	151 m²	583 570 €	3 865 €
13 mai 2024	Maison	118 m²	321 600 €	2 725 €
16 avr. 2024	Maison	370 m²	383 000 €	1 035 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.40

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+1.78

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Épagny

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.96 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Épagny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Épagny s'élève à 2 451 €/m² pour un appartement et 2 723 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Épagny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Épagny ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Épagny est-elle chère par rapport à la France ?

Épagny se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 1.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Épagny

Est-ce le bon moment pour acheter à Épagny ?

Le marché de Épagny est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Épagny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Épagny est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Épagny ?

À Épagny, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Épagny ?

Épagny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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