Prix immobilier Ménétreux-le-Pitois 2026
389 habitants · Côte-d'Or · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Ménétreux-le-Pitois (21150) est de 1 499 € pour un appartement et 1 231 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 499 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 231 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Ménétreux-le-Pitois
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Ménétreux-le-Pitois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 230 000 € | 2 072 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 120 000 € | 1 714 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 63 m² | 28 000 € | 444 € |
| 18 nov. 2024 | Maison | 87 m² | 176 000 € | 2 023 € |
| 31 mai 2024 | Maison | 510 m² | 466 000 € | 914 € |
| 05 avr. 2024 | Maison | 80 m² | 52 000 € | 650 € |
| 26 mars 2024 | Maison | 122 m² | 150 000 € | 1 230 € |
| 20 févr. 2024 | Maison | 73 m² | 90 000 € | 1 233 € |
| 20 févr. 2024 | Maison | 100 m² | 90 900 € | 909 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
41ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.08
Écart standardisé vs médiane dpt 21
Z-score région
+0.06
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 437 €/m²
Écart résiduel observé : +4.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ménétreux-le-Pitois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ménétreux-le-Pitois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ménétreux-le-Pitois s'élève à 1 499 €/m² pour un appartement et 1 231 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ménétreux-le-Pitois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ménétreux-le-Pitois ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).
Ménétreux-le-Pitois est-elle chère par rapport à la France ?
Ménétreux-le-Pitois se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ménétreux-le-Pitois
Est-ce le bon moment pour acheter à Ménétreux-le-Pitois ?
Sur la base des données publiques, Ménétreux-le-Pitois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ménétreux-le-Pitois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ménétreux-le-Pitois est d'environ 6,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Ménétreux-le-Pitois ?
Ménétreux-le-Pitois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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