Prix immobilier Merceuil 2026 : 2 430€/m²

Appartement

2 430 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 349 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Merceuil

À surveiller

Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 349 €/m²

+18.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Merceuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	150 m²	456 710 €	3 045 €
28 oct. 2025	Maison	150 m²	129 000 €	860 €
22 oct. 2025	Maison	103 m²	203 860 €	1 979 €
15 sept. 2025	Maison	220 m²	480 000 €	2 182 €
28 août 2025	Maison	151 m²	356 300 €	2 360 €
30 juin 2025	Maison	178 m²	205 000 €	1 152 €
18 avr. 2025	Maison	230 m²	580 340 €	2 523 €
27 mars 2025	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €
28 févr. 2025	Maison	113 m²	325 200 €	2 878 €
17 janv. 2025	Maison	130 m²	304 000 €	2 338 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.37

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+1.74

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Merceuil

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.56 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Merceuil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Merceuil s'élève à 2 430 €/m² pour un appartement et 2 349 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Merceuil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Merceuil ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Merceuil est-elle chère par rapport à la France ?

Merceuil se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 1.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Merceuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Merceuil ?

Le marché de Merceuil est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Merceuil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Merceuil est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Merceuil ?

À Merceuil, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Merceuil ?

Merceuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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