Prix au m² à Salmaise en 2026
126 habitants · Côte-d'Or · 9 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Salmaise (21690) est de 918 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
918 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Salmaise
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Salmaise
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 9,5 % (top 18 % France) grâce à prix bas
- Prix en dessous du département : potentiel de rattrapage
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : 3 transactions par an, difficile de revendre rapidement
- Demande locative faible : vacance élevée (19,9 %), peu d'actifs
Investissement rendement pur : acheter pour louer, viser rendement supérieur à 9 %, accepter illiquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 ventes ont été enregistrées à Salmaise sur le millésime 2025, contre 5 en 2023. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
918 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Salmaise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juil. 2025 | Maison | 195 m² | 212 700 € | 1 091 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 105 m² | 75 000 € | 714 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 40 m² | 65 000 € | 1 625 € |
| 05 sept. 2024 | Maison | 116 m² | 222 500 € | 1 918 € |
| 29 sept. 2023 | Maison | 96 m² | 107 100 € | 1 116 € |
| 24 août 2023 | Maison | 92 m² | 90 000 € | 978 € |
| 24 juil. 2023 | Maison | 59 m² | 45 000 € | 763 € |
| 30 juin 2023 | Maison | 150 m² | 180 000 € | 1 200 € |
| 23 mars 2023 | Maison | 105 m² | 119 000 € | 1 133 € |
| 26 janv. 2023 | Maison | 195 m² | 172 800 € | 886 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 21
Z-score région
–
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Salmaise
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Salmaise en 2026 ?
Le prix au m² à Salmaise s'élève à 918 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Salmaise ?
À Salmaise, le prix au m² d'une maison est de 918 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Salmaise ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Salmaise ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 % (estimation départementale).
Salmaise est-elle chère par rapport à la France ?
Salmaise se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Salmaise ?
42,9 % des logements diagnostiqués à Salmaise sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Salmaise
La demande locative est-elle forte à Salmaise ?
Notre analyse de zone attribue à Salmaise un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Salmaise ?
Liquidité marché très faible : 3 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Demande locative faible : vacance élevée (19,9 %), peu d'actifs. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Salmaise ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Salmaise ?
Salmaise est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Salmaise ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Salmaise 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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