Prix immobilier Genlis 2026 : 1 610€/m²

Appartement

1 610 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 183 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.3%

Sur 3 ans-6.9%

Recommandation d'achat — Genlis

À surveiller

Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 610 €/m²

-1.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 183 €/m²

+6.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Genlis

À Genlis, le prix médian au m² des appartements va de 1 382 €/m² dans le quartier Nord à 1 679 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 21 % (297 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 99 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 169 €/m² (Nord) à 2 196 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

1 679 €/m²

appartement · 76 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 382 €/m²

appartement · 23 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Genlis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	99 m²	182 200 €	1 840 €
10 déc. 2025	Maison	92 m²	230 000 €	2 500 €
05 déc. 2025	Appartement	76 m²	105 000 €	1 382 €
05 déc. 2025	Maison	83 m²	142 000 €	1 711 €
01 déc. 2025	Maison	83 m²	186 500 €	2 247 €
26 nov. 2025	Appartement	71 m²	160 000 €	2 254 €
17 nov. 2025	Appartement	74 m²	78 660 €	1 063 €
07 nov. 2025	Maison	69 m²	141 000 €	2 043 €
07 nov. 2025	Appartement	51 m²	111 000 €	2 176 €
16 oct. 2025	Appartement	77 m²	84 015 €	1 091 €
15 oct. 2025	Maison	94 m²	268 300 €	2 854 €
15 oct. 2025	Appartement	83 m²	160 060 €	1 928 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+0.26

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 406 €/m²

Écart résiduel observé : +14.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Genlis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Genlis s'élève à 1 610 €/m² pour un appartement et 2 183 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 51 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Genlis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Genlis ont évolué de -6.9 %. Sur 1 an, la variation est de +8.3 %.

Genlis est-elle chère par rapport à la France ?

Genlis se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Genlis ?

Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Genlis. Les plus chers : Sud (1 679 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 382 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Genlis

Est-ce le bon moment pour acheter à Genlis ?

Le marché de Genlis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Genlis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Genlis est d'environ 8,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Genlis ?

À Genlis, 19,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Genlis ?

Genlis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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