Prix immobilier Velars-sur-Ouche 2026 : 1 596€/m²

Appartement

1 596 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 621 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.2%

Sur 3 ans-15.1%

Recommandation d'achat — Velars-sur-Ouche

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 596 €/m²

-1.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 621 €/m²

+1.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Velars-sur-Ouche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	92 m²	256 000 €	2 783 €
18 nov. 2025	Maison	95 m²	230 000 €	2 421 €
18 nov. 2025	Appartement	100 m²	330 000 €	3 300 €
12 nov. 2025	Appartement	155 m²	319 000 €	2 058 €
17 oct. 2025	Maison	113 m²	253 000 €	2 239 €
17 oct. 2025	Maison	63 m²	190 000 €	3 016 €
15 oct. 2025	Maison	96 m²	329 000 €	3 427 €
15 oct. 2025	Appartement	46 m²	60 000 €	1 304 €
10 oct. 2025	Maison	85 m²	222 800 €	2 621 €
22 sept. 2025	Appartement	199 m²	274 400 €	1 379 €
10 sept. 2025	Maison	93 m²	302 000 €	3 247 €
04 août 2025	Appartement	150 m²	215 000 €	1 433 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+0.23

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 470 €/m²

Écart résiduel observé : +8.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

Analyse complète Velars-sur-Ouche

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Velars-sur-Ouche

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.32 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Velars-sur-Ouche en 2026 ?

Le prix médian au m² à Velars-sur-Ouche s'élève à 1 596 €/m² pour un appartement et 2 621 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Velars-sur-Ouche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Velars-sur-Ouche ont évolué de -15.1 %. Sur 1 an, la variation est de -14.2 %.

Velars-sur-Ouche est-elle chère par rapport à la France ?

Velars-sur-Ouche se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Velars-sur-Ouche

Est-ce le bon moment pour acheter à Velars-sur-Ouche ?

Le marché de Velars-sur-Ouche est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Velars-sur-Ouche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Velars-sur-Ouche est d'environ 8,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Velars-sur-Ouche ?

À Velars-sur-Ouche, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Velars-sur-Ouche ?

Velars-sur-Ouche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Velars-sur-Ouche

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.