Prix immobilier Saint-Seine-l'Abbaye 2026 : 2 204€/m²

Appartement

2 204 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 432 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans–

Recommandation d'achat · Saint-Seine-l'Abbaye

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 55,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

49/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique : Score 70/100, revenu médian 26 380€ (INSEE)
Services de proximité : Score 79/100, accès aux commerces et services

Points d'attention

Liquidité marché très faible : 8 transactions/an, marché peu liquide
Faible demande locative : Score 32/100, vacance élevée (13.7%)

Investissement locatif : Privilégier l'achat de maisons pour rendement élevé, mais vérifier la demande locale

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 432 €/m²

+9.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Seine-l'Abbaye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 mai 2025	Bien mixte	530 m²	256 500 €	484 €
06 sept. 2024	Maison	110 m²	161 000 €	1 464 €
04 juil. 2024	Maison	75 m²	86 000 €	1 147 €
26 juin 2024	Maison	90 m²	275 950 €	3 066 €
13 janv. 2024	Maison	75 m²	210 000 €	2 800 €
18 déc. 2023	Maison	68 m²	234 400 €	3 447 €
08 déc. 2023	Maison	71 m²	108 760 €	1 532 €
06 déc. 2023	Maison	88 m²	117 250 €	1 332 €
14 nov. 2023	Maison	64 m²	60 000 €	938 €
26 sept. 2023	Bien mixte	263 m²	350 000 €	1 331 €
26 août 2023	Maison	122 m²	160 900 €	1 319 €
11 juil. 2023	Maison	98 m²	250 000 €	2 551 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.02

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+1.33

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 417 €/m²

Écart résiduel observé : +55.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

Analyse complète Saint-Seine-l'Abbaye

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Seine-l'Abbaye

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.64 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Seine-l'Abbaye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Seine-l'Abbaye s'élève à 2 204 €/m² pour un appartement et 1 432 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Seine-l'Abbaye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Seine-l'Abbaye présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Seine-l'Abbaye est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Seine-l'Abbaye se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Seine-l'Abbaye

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Seine-l'Abbaye ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Seine-l'Abbaye à ce stade. Prix au m² 55,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Seine-l'Abbaye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Seine-l'Abbaye est d'environ 4,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Seine-l'Abbaye ?

Liquidité marché très faible : 8 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Cibler investisseurs longue durée, patience requise Faible demande locative : Score 32/100, vacance élevée (13.7%). Piste : Vérifier attractivité locale avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Seine-l'Abbaye ?

Saint-Seine-l'Abbaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Seine-l'Abbaye ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Seine-l'Abbaye à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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