Prix immobilier Varois-et-Chaignot 2026 : 2 947€/m²

Appartement

2 947 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 137 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.9%

Sur 3 ans+5.3%

Recommandation d'achat — Varois-et-Chaignot

À surveiller

Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 137 €/m²

+5.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Varois-et-Chaignot

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	106 m²	351 000 €	3 311 €
01 déc. 2025	Maison	60 m²	205 000 €	3 417 €
28 nov. 2025	Maison	105 m²	285 000 €	2 714 €
27 nov. 2025	Maison	148 m²	490 000 €	3 311 €
26 nov. 2025	Maison	135 m²	313 300 €	2 321 €
10 nov. 2025	Maison	159 m²	470 150 €	2 957 €
12 sept. 2025	Maison	96 m²	310 500 €	3 234 €
12 sept. 2025	Maison	95 m²	258 400 €	2 720 €
05 sept. 2025	Maison	117 m²	386 400 €	3 303 €
28 août 2025	Maison	120 m²	495 000 €	4 125 €
04 août 2025	Appartement	81 m²	260 871 €	3 221 €
24 juil. 2025	Maison	79 m²	292 150 €	3 698 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.18

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+2.68

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Aussi disponible pour Varois-et-Chaignot

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.48 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Varois-et-Chaignot en 2026 ?

Le prix médian au m² à Varois-et-Chaignot s'élève à 2 947 €/m² pour un appartement et 3 137 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Varois-et-Chaignot ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Varois-et-Chaignot ont évolué de +5.3 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 %.

Varois-et-Chaignot est-elle chère par rapport à la France ?

Varois-et-Chaignot se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est 2.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Varois-et-Chaignot

Est-ce le bon moment pour acheter à Varois-et-Chaignot ?

Le marché de Varois-et-Chaignot est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Varois-et-Chaignot ?

Le rendement locatif brut indicatif à Varois-et-Chaignot est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Varois-et-Chaignot ?

À Varois-et-Chaignot, 14,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Varois-et-Chaignot ?

Varois-et-Chaignot est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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