Prix immobilier Pagny-le-Château 2026
477 habitants · Côte-d'Or · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Pagny-le-Château (21250) est de 1 533 € pour un appartement et 1 602 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 533 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 602 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Pagny-le-Château
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 602 €/m²
-3.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Pagny-le-Château
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 144 000 € | 1 636 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 95 000 € | 731 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 142 m² | 227 500 € | 1 602 € |
| 21 août 2025 | Maison | 141 m² | 199 000 € | 1 411 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 65 m² | 110 000 € | 1 692 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 198 000 € | 2 250 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 160 m² | 189 000 € | 1 181 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 182 m² | 200 000 € | 1 099 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 85 m² | 192 200 € | 2 261 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 55 m² | 99 000 € | 1 800 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 163 m² | 347 900 € | 2 134 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 96 m² | 199 000 € | 2 073 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
43ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.03
Écart standardisé vs médiane dpt 21
Z-score région
+0.12
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 403 €/m²
Écart résiduel observé : +9.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pagny-le-Château
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pagny-le-Château en 2026 ?
Le prix médian au m² à Pagny-le-Château s'élève à 1 533 €/m² pour un appartement et 1 602 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pagny-le-Château ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pagny-le-Château ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).
Pagny-le-Château est-elle chère par rapport à la France ?
Pagny-le-Château se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est -0.03.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pagny-le-Château
Est-ce le bon moment pour acheter à Pagny-le-Château ?
Sur la base des données publiques, Pagny-le-Château ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pagny-le-Château ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pagny-le-Château est d'environ 8,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pagny-le-Château ?
À Pagny-le-Château, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pagny-le-Château ?
Pagny-le-Château est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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