Prix immobilier Semur-en-Auxois 2026 : 1 535€/m²

Appartement

1 535 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 003 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.8%

Sur 3 ans-9.5%

Recommandation d'achat — Semur-en-Auxois

À surveiller

Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+18.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 535 €/m²

+18.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 003 €/m²

+20.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Semur-en-Auxois

À Semur-en-Auxois, le prix médian au m² des appartements va de 1 568 €/m² dans le quartier Quartier Nouveau à 1 594 €/m² dans le quartier Quartier Ancien, soit un écart de 2 % (26 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 88 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 792 €/m² (Quartier Ancien) à 1 857 €/m² (Quartier Nouveau) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Ancien

1 594 €/m²

appartement · 68 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier Nouveau

1 568 €/m²

appartement · 20 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Semur-en-Auxois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	82 m²	110 000 €	1 341 €
21 nov. 2025	Maison	75 m²	149 000 €	1 987 €
14 nov. 2025	Appartement	108 m²	365 000 €	3 380 €
08 nov. 2025	Maison	128 m²	180 000 €	1 406 €
05 nov. 2025	Appartement	200 m²	100 000 €	500 €
31 oct. 2025	Maison	344 m²	440 500 €	1 281 €
31 oct. 2025	Maison	54 m²	120 200 €	2 226 €
30 oct. 2025	Maison	72 m²	160 000 €	2 222 €
29 oct. 2025	Bien mixte	266 m²	120 000 €	451 €
28 oct. 2025	Appartement	59 m²	82 524 €	1 399 €
09 oct. 2025	Appartement	65 m²	143 800 €	2 212 €
03 oct. 2025	Maison	105 m²	120 000 €	1 143 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

+0.12

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 390 €/m²

Écart résiduel observé : +10.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

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Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Semur-en-Auxois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Semur-en-Auxois s'élève à 1 535 €/m² pour un appartement et 2 003 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Semur-en-Auxois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Semur-en-Auxois ont évolué de -9.5 %. Sur 1 an, la variation est de -4.8 %.

Semur-en-Auxois est-elle chère par rapport à la France ?

Semur-en-Auxois se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Semur-en-Auxois ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Semur-en-Auxois (2 % d'écart). Les plus chers : Quartier Ancien (1 594 €/m²). Les plus abordables : Quartier Nouveau (1 568 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Semur-en-Auxois

Est-ce le bon moment pour acheter à Semur-en-Auxois ?

Le marché de Semur-en-Auxois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Semur-en-Auxois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Semur-en-Auxois est d'environ 7,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Semur-en-Auxois ?

À Semur-en-Auxois, 23,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Semur-en-Auxois ?

Semur-en-Auxois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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