Prix immobilier Veuxhaulles-sur-Aube 2026 : 766€/m²

Appartement

766 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

995 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Veuxhaulles-sur-Aube

Opportunité à étudier

Prix au m² 44,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2024–2025

Tendance marché local

Maison 2025

995 €/m²

+17.8% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Veuxhaulles-sur-Aube

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	306 m²	205 000 €	670 €
28 juil. 2025	Maison	124 m²	133 750 €	1 079 €
03 juil. 2025	Maison	99 m²	42 000 €	424 €
17 avr. 2025	Maison	71 m²	84 000 €	1 183 €
26 févr. 2025	Maison	90 m²	82 000 €	911 €
03 déc. 2024	Maison	93 m²	86 000 €	925 €
29 nov. 2024	Maison	71 m²	60 000 €	845 €
14 oct. 2024	Maison	125 m²	55 000 €	440 €
24 juil. 2024	Maison	67 m²	65 000 €	970 €
07 juin 2024	Maison	100 m²	64 000 €	640 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 21

Z-score région

-1.27

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 389 €/m²

Écart résiduel observé : -44.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

3 137 €/m²

Dijon

161 830 hab.

2 670 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

2 662 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

2 654 €/m²

Beaune

20 352 hab.

2 614 €/m²

Analyse complète Veuxhaulles-sur-Aube

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Veuxhaulles-sur-Aube

Loyer moyen

6.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Veuxhaulles-sur-Aube en 2026 ?

Le prix médian au m² à Veuxhaulles-sur-Aube s'élève à 766 €/m² pour un appartement et 995 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Veuxhaulles-sur-Aube ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Veuxhaulles-sur-Aube ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimation départementale).

Veuxhaulles-sur-Aube est-elle chère par rapport à la France ?

Veuxhaulles-sur-Aube se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 21, l'écart standardisé (z-score) est -1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Veuxhaulles-sur-Aube

Est-ce le bon moment pour acheter à Veuxhaulles-sur-Aube ?

Sur la base des données publiques, Veuxhaulles-sur-Aube ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Veuxhaulles-sur-Aube ?

Le rendement locatif brut indicatif à Veuxhaulles-sur-Aube est d'environ 10,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Veuxhaulles-sur-Aube ?

À Veuxhaulles-sur-Aube, 40,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Veuxhaulles-sur-Aube ?

Veuxhaulles-sur-Aube est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Veuxhaulles-sur-Aube

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.