Investir dans l'immobilier locatif dans le Loiret
Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
Le marché immobilier du Loiret
Prix et ventes signées
- Vente signée
2 570 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
1 780 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
8 923
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−18,4 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
7 554
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
12,2 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 11,5 à 12,9 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
4,7 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
40,6 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
55 900 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
15,0 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Loiret)
Les principales communes du Loiret analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Orléans
116 K hab. · 2 527 €/m²
Olivet
24 K hab. · 2 545 €/m²
Saint-Jean-de-Braye
23 K hab. · 2 044 €/m²
Fleury-les-Aubrais
22 K hab. · 1 802 €/m²
Saran
17 K hab. · 1 958 €/m²
Saint-Jean-de-la-Ruelle
17 K hab. · 1 653 €/m²
Montargis
15 K hab. · 1 317 €/m²
Amilly
14 K hab. · 1 475 €/m²
Gien
13 K hab. · 1 027 €/m²
Châlette-sur-Loing
13 K hab. · 1 293 €/m²
La Chapelle-Saint-Mesmin
11 K hab. · 2 035 €/m²
Ingré
10 K hab. · 2 327 €/m²
Saint-Jean-le-Blanc
10 K hab. · 2 277 €/m²
Chécy
9 K hab. · 2 185 €/m²
Pithiviers
9 K hab. · 1 306 €/m²
Châteauneuf-sur-Loire
9 K hab. · 1 756 €/m²
Beaugency
8 K hab. · 1 483 €/m²
Le Malesherbois
8 K hab. · 1 587 €/m²
Saint-Denis-en-Val
8 K hab. · 2 561 €/m²
La Ferté-Saint-Aubin
7 K hab. · 2 002 €/m²
Villemandeur
7 K hab. · 1 745 €/m²
Meung-sur-Loire
7 K hab. · 1 722 €/m²
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
6 K hab. · 2 148 €/m²
Sully-sur-Loire
5 K hab. · 1 228 €/m²
Neuville-aux-Bois
5 K hab. · 1 356 €/m²
Briare
5 K hab. · 1 012 €/m²
Jargeau
5 K hab. · 1 810 €/m²
Ormes
4 K hab. · 2 906 €/m²
Sandillon
4 K hab. · 1 950 €/m²
Chaingy
4 K hab. · 1 885 €/m²
Fay-aux-Loges
4 K hab. · 1 773 €/m²
Ferrières-en-Gâtinais
4 K hab.
Courtenay
4 K hab. · 903 €/m²
Saint-Ay
4 K hab. · 1 564 €/m²
Pannes
4 K hab.
Cléry-Saint-André
4 K hab. · 1 910 €/m²
Saint-Cyr-en-Val
3 K hab. · 2 188 €/m²
Traînou
3 K hab. · 986 €/m²
Puiseaux
3 K hab. · 1 086 €/m²
Dordives
3 K hab. · 1 528 €/m²
Semoy
3 K hab. · 2 786 €/m²
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
3 K hab. · 2 528 €/m²
Lailly-en-Val
3 K hab. · 1 785 €/m²
Mardié
3 K hab. · 2 016 €/m²
Saint-Denis-de-l'Hôtel
3 K hab. · 1 897 €/m²
Châtillon-sur-Loire
3 K hab. · 887 €/m²
Lorris
3 K hab. · 991 €/m²
Corquilleroy
3 K hab.
Donnery
3 K hab. · 1 491 €/m²
Chevilly
3 K hab. · 656 €/m²
Loury
3 K hab.
Nogent-sur-Vernisson
3 K hab. · 1 046 €/m²
Ouzouer-sur-Loire
3 K hab. · 891 €/m²
Tigy
2 K hab. · 1 393 €/m²
Poilly-lez-Gien
2 K hab. · 944 €/m²
Patay
2 K hab. · 1 393 €/m²
Dadonville
2 K hab.
Cepoy
2 K hab. · 1 171 €/m²
Coullons
2 K hab.
Boigny-sur-Bionne
2 K hab. · 2 774 €/m²
Vitry-aux-Loges
2 K hab. · 1 730 €/m²
Marcilly-en-Villette
2 K hab.
Château-Renard
2 K hab. · 714 €/m²
Gidy
2 K hab.
Chilleurs-aux-Bois
2 K hab. · 1 103 €/m²
Vennecy
2 K hab. · 2 042 €/m²
Vienne-en-Val
2 K hab. · 1 826 €/m²
Artenay
2 K hab. · 1 469 €/m²
Beaune-la-Rolande
2 K hab.
Baule
2 K hab.
Saint-Benoît-sur-Loire
2 K hab.
Darvoy
2 K hab. · 1 538 €/m²
Châtillon-Coligny
2 K hab. · 1 183 €/m²
Marigny-les-Usages
2 K hab.
Bonny-sur-Loire
2 K hab. · 853 €/m²
Les Bordes
2 K hab. · 1 721 €/m²
Saint-Martin-d'Abbat
2 K hab.
Saint-Germain-des-Prés
2 K hab.
Bray-Saint-Aignan
2 K hab. · 1 086 €/m²
Huisseau-sur-Mauves
2 K hab. · 795 €/m²
Beaulieu-sur-Loire
2 K hab. · 388 €/m²
Pithiviers-le-Vieil
2 K hab. · 1 856 €/m²
Sermaises
2 K hab.
Mareau-aux-Prés
2 K hab. · 1 904 €/m²
Fontenay-sur-Loing
2 K hab.
Jouy-le-Potier
2 K hab.
Chanteau
2 K hab. · 1 938 €/m²
Corbeilles
2 K hab.
Chevillon-sur-Huillard
2 K hab. · 905 €/m²
Varennes-Changy
2 K hab.
Dampierre-en-Burly
1 K hab.
Bazoches-les-Gallerandes
1 K hab.
Épieds-en-Beauce
1 K hab.
Cercottes
1 K hab. · 2 431 €/m²
Rebréchien
1 K hab.
Bellegarde
1 K hab. · 1 105 €/m²
Nargis
1 K hab.
Dry
1 K hab.
Ladon
1 K hab.
Ménestreau-en-Villette
1 K hab.
Classements du département
Stratégies recommandées dans le Loiret
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans le Loiret
Le département du Loiret (code 45) compte 680 434 habitants. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
Le prix de référence habituel des appartements dans le Loiret est de 2 570 €/m², celui des maisons de 1 780 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 7 554 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 12,2 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 40,6 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 55 900 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −18,4 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Loiret (45) : 248 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Adon
- Amilly
- Ardon
- Artenay
- Aschères-le-Marché
- Ascoux
- Autruy-sur-Juine
- Autry-le-Châtel
- Auxy
- Baccon
- Batilly-en-Gâtinais
- Baule
- Bazoches-les-Gallerandes
- Bazoches-sur-le-Betz
- Beauchamps-sur-Huillard
- Beaugency
- Beaulieu-sur-Loire
- Beaune-la-Rolande
- Boësses
- Boigny-sur-Bionne
- Boiscommun
- Boismorand
- Boisseaux
- Bonnée
- Bonny-sur-Loire
- Bou
- Bouilly-en-Gâtinais
- Boulay-les-Barres
- Bouzonville-aux-Bois
- Bouzy-la-Forêt
- Boynes
- Bray-Saint-Aignan
- Briare
- Briarres-sur-Essonne
- Bricy
- Bromeilles
- Cepoy
- Cercottes
- Cerdon
- Cernoy-en-Berry
- Chailly-en-Gâtinais
- Chaingy
- Châlette-sur-Loing
- Chambon-la-Forêt
- Chanteau
- Chantecoq
- Chapelon
- Charmont-en-Beauce
- Charsonville
- Château-Renard
- Châteauneuf-sur-Loire
- Châtenoy
- Châtillon-Coligny
- Châtillon-sur-Loire
- Chécy
- Chevillon-sur-Huillard
- Chevilly
- Chilleurs-aux-Bois
- Chuelles
- Cléry-Saint-André
- Coinces
- Combleux
- Combreux
- Conflans-sur-Loing
- Corbeilles
- Corquilleroy
- Coudroy
- Coullons
- Coulmiers
- Courcy-aux-Loges
- Courtemaux
- Courtenay
- Cravant
- Crottes-en-Pithiverais
- Dadonville
- Dammarie-sur-Loing
- Dampierre-en-Burly
- Darvoy
- Donnery
- Dordives
- Douchy-Montcorbon
- Dry
- Échilleuses
- Égry
- Engenville
- Épieds-en-Beauce
- Erceville
- Ervauville
- Escrennes
- Estouy
- Faverelles
- Fay-aux-Loges
- Férolles
- Ferrières-en-Gâtinais
- Fleury-les-Aubrais
- Fontenay-sur-Loing
- Foucherolles
- Gaubertin
- Germigny-des-Prés
- Gidy
- Gien
- Girolles
- Givraines
- Greneville-en-Beauce
- Griselles
- Guigneville
- Gy-les-Nonains
- Huisseau-sur-Mauves
- Ingrannes
- Ingré
- Intville-la-Guétard
- Isdes
- Jargeau
- Jouy-en-Pithiverais
- Jouy-le-Potier
- La Bussière
- La Chapelle-Saint-Mesmin
- La Chapelle-sur-Aveyron
- La Ferté-Saint-Aubin
- La Neuville-sur-Essonne
- La Selle-en-Hermoy
- La Selle-sur-le-Bied
- Ladon
- Lailly-en-Val
- Langesse
- Le Bardon
- Le Bignon-Mirabeau
- Le Malesherbois
- Les Bordes
- Les Choux
- Ligny-le-Ribault
- Lion-en-Sullias
- Lombreuil
- Lorcy
- Lorris
- Loury
- Marcilly-en-Villette
- Mardié
- Mareau-aux-Bois
- Mareau-aux-Prés
- Marigny-les-Usages
- Ménestreau-en-Villette
- Mérinville
- Messas
- Meung-sur-Loire
- Mézières-lez-Cléry
- Mignerette
- Montargis
- Montbarrois
- Montbouy
- Montcresson
- Montereau
- Montliard
- Nancray-sur-Rimarde
- Nargis
- Nesploy
- Neuville-aux-Bois
- Neuvy-en-Sullias
- Nevoy
- Nibelle
- Nogent-sur-Vernisson
- Noyers
- Olivet
- Orléans
- Ormes
- Ousson-sur-Loire
- Outarville
- Ouvrouer-les-Champs
- Ouzouer-sous-Bellegarde
- Ouzouer-sur-Loire
- Ouzouer-sur-Trézée
- Pannes
- Patay
- Paucourt
- Pierrefitte-ès-Bois
- Pithiviers
- Pithiviers-le-Vieil
- Poilly-lez-Gien
- Préfontaines
- Presnoy
- Pressigny-les-Pins
- Puiseaux
- Quiers-sur-Bezonde
- Rebréchien
- Rozières-en-Beauce
- Rozoy-le-Vieil
- Saint-Aignan-le-Jaillard
- Saint-Ay
- Saint-Benoît-sur-Loire
- Saint-Brisson-sur-Loire
- Saint-Cyr-en-Val
- Saint-Denis-de-l'Hôtel
- Saint-Denis-en-Val
- Saint-Firmin-des-Bois
- Saint-Firmin-sur-Loire
- Saint-Florent
- Saint-Germain-des-Prés
- Saint-Gondon
- Saint-Hilaire-les-Andrésis
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
- Saint-Jean-de-Braye
- Saint-Jean-de-la-Ruelle
- Saint-Jean-le-Blanc
- Saint-Loup-des-Vignes
- Saint-Lyé-la-Forêt
- Saint-Martin-d'Abbat
- Saint-Martin-sur-Ocre
- Saint-Maurice-sur-Aveyron
- Saint-Maurice-sur-Fessard
- Saint-Péravy-la-Colombe
- Saint-Père-sur-Loire
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
- Saint-Sigismond
- Sandillon
- Saran
- Semoy
- Sennely
- Sermaises
- Sigloy
- Sougy
- Sully-la-Chapelle
- Sully-sur-Loire
- Sury-aux-Bois
- Tavers
- Thignonville
- Thimory
- Thou
- Tigy
- Tivernon
- Tournoisis
- Traînou
- Triguères
- Vannes-sur-Cosson
- Varennes-Changy
- Vennecy
- Vieilles-Maisons-sur-Joudry
- Vienne-en-Val
- Viglain
- Villamblain
- Villemandeur
- Villemoutiers
- Villemurlin
- Villevoques
- Villorceau
- Vimory
- Vitry-aux-Loges
- Vrigny
- Yèvre-la-Ville
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