Prix immobilier Fleury-les-Aubrais 2026
21 804 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fleury-les-Aubrais (45400) est de 1 612 € pour un appartement et 2 174 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 612 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 174 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fleury-les-Aubrais
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 612 €/m²
-14.8% sur 4 ans
Maison 2025
2 174 €/m²
-3.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Fleury-les-Aubrais
À Fleury-les-Aubrais, le prix médian au m² des maisons va de 2 037 €/m² dans le quartier Jabotte à 2 443 €/m² dans le quartier Clos De La Grande Salle, soit un écart de 20 % (406 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 741 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 403 €/m² (Ormes du Mail-Andrillons) à 2 379 €/m² (Barrière Saint-Marc) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Clos De La Grande Salle
2 443 €/m²
maison · 65 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Jabotte
2 037 €/m²
maison · 69 ventes DVF
Classement des quartiers de Fleury-les-Aubrais au prix médian (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Clos De La Grande Salle | 2 443 €/m² | 65 |
| 2 | Mairie | 2 389 €/m² | 94 |
| 3 | Gare | 2 373 €/m² | 234 |
| 4 | Lamballe | 2 339 €/m² | 22 |
| 5 | Barrière Saint-Marc | 2 321 €/m² | 105 |
| 6 | Lignerolles | 2 185 €/m² | 100 |
| 7 | Ormes du Mail-Andrillons | 2 100 €/m² | 52 |
| 8 | Jabotte | 2 037 €/m² | 69 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fleury-les-Aubrais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 200 000 € | 2 062 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 209 000 € | 1 917 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 65 000 € | 1 625 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 155 000 € | 2 768 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 90 000 € | 1 304 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 97 000 € | 2 310 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 125 000 € | 1 623 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 215 000 € | 2 108 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 64 500 € | 1 536 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 280 400 € | 2 952 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 416 m² | 317 000 € | 762 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 43 000 € | 1 132 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
48ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.06
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+0.28
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 537 €/m²
Écart résiduel observé : +4.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fleury-les-Aubrais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fleury-les-Aubrais en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fleury-les-Aubrais s'élève à 1 612 €/m² pour un appartement et 2 174 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 227 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fleury-les-Aubrais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fleury-les-Aubrais ont évolué de -12.8 %. Sur 1 an, la variation est de -4.2 %.
Fleury-les-Aubrais est-elle chère par rapport à la France ?
Fleury-les-Aubrais se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.06.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fleury-les-Aubrais ?
Les prix au m² varient de 20 % entre les quartiers de Fleury-les-Aubrais. Les plus chers : Clos De La Grande Salle (2 443 €/m²), Mairie (2 389 €/m²), Gare (2 373 €/m²). Les plus abordables : Jabotte (2 037 €/m²), Ormes du Mail-Andrillons (2 100 €/m²), Lignerolles (2 185 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fleury-les-Aubrais
Est-ce le bon moment pour acheter à Fleury-les-Aubrais ?
Le marché de Fleury-les-Aubrais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fleury-les-Aubrais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fleury-les-Aubrais est d'environ 9,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fleury-les-Aubrais ?
À Fleury-les-Aubrais, 5,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fleury-les-Aubrais ?
Fleury-les-Aubrais est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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