Prix au m² à Fleury-les-Aubrais en 2026
21 804 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Fleury-les-Aubrais (45400) est de 1 863 € pour un appartement et 2 296 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 863 €
par m² · 544 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 296 €
par m² · 740 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Fleury-les-Aubrais
- Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut 9.74% (Apt) et 7.23% (Maison), top 17% France
- Liquidité maximale : 227 transactions/an, marché très actif et fluide
Points d'attention
- Chute des prix : Marché en baisse de -12.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Précarité élevée : Chômage 15%, score stabilité socio 22/100
Investissement rendement : Cibler petits appartements pour maximiser le yield brut >9%
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
223 ventes ont été enregistrées à Fleury-les-Aubrais sur le millésime 2025, contre 233 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Fleury-les-Aubrais ont évolué de -4.5 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 863 €/m²
+3.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 296 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Fleury-les-Aubrais
À Fleury-les-Aubrais, le prix au m² des maisons va de 2 028 €/m² dans le quartier Jabotte à 2 421 €/m² dans le quartier Clos De La Grande Salle, soit un écart de 19 % (393 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 732 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 459 €/m² (Ormes du Mail-Andrillons) à 2 398 €/m² (Barrière Saint-Marc) sur 7 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Clos De La Grande Salle
2 421 €/m²
maison · 64 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Jabotte
2 028 €/m²
maison · 69 ventes DVF
Classement des quartiers de Fleury-les-Aubrais au prix au m² (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Clos De La Grande Salle | 2 421 €/m² | 64 |
| 2 | Lamballe | 2 388 €/m² | 22 |
| 3 | Gare | 2 375 €/m² | 227 |
| 4 | Mairie | 2 356 €/m² | 93 |
| 5 | Barrière Saint-Marc | 2 350 €/m² | 104 |
| 6 | Lignerolles | 2 172 €/m² | 100 |
| 7 | Ormes du Mail-Andrillons | 2 127 €/m² | 53 |
| 8 | Jabotte | 2 028 €/m² | 69 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fleury-les-Aubrais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 200 000 € | 2 062 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 209 000 € | 1 917 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 65 000 € | 1 625 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 155 000 € | 2 768 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 90 000 € | 1 304 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 97 000 € | 2 310 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 125 000 € | 1 623 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 215 000 € | 2 108 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 64 500 € | 1 536 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 280 400 € | 2 952 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 416 m² | 317 000 € | 762 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 43 000 € | 1 132 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Fleury-les-Aubrais, déjà analysés
6 des 158 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 76 m²105 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 79 m²118 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 75 m²124 100 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 102 m²199 999 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 81 m²140 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 78 m²129 900 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Fleury-les-Aubrais
Pour estimer un appartement à Fleury-les-Aubrais, partez du prix DVF de 1 863 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 459 €/m² (quartier Ormes du Mail-Andrillons) à 2 398 €/m² (quartier Barrière Saint-Marc). Les 1 284 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
49ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.51
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+0.13
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Fleury-les-Aubrais est de 10,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 519 €/m²
Écart résiduel observé : +22.6 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
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Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fleury-les-Aubrais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fleury-les-Aubrais en 2026 ?
Le prix au m² à Fleury-les-Aubrais s'élève à 1 863 €/m² pour un appartement et 2 296 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 284 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Fleury-les-Aubrais ?
À Fleury-les-Aubrais, le prix au m² d'une maison est de 2 296 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 863 €/m², soit un écart de 23 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fleury-les-Aubrais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fleury-les-Aubrais ont évolué de -10.9 %. Sur 1 an, la variation est de -4.5 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Fleury-les-Aubrais est-elle chère par rapport à la France ?
Fleury-les-Aubrais se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.51.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fleury-les-Aubrais ?
5,2 % des logements diagnostiqués à Fleury-les-Aubrais sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fleury-les-Aubrais ?
Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Fleury-les-Aubrais. Les plus chers : Clos De La Grande Salle (2 421 €/m²), Lamballe (2 388 €/m²), Gare (2 375 €/m²). Les plus abordables : Jabotte (2 028 €/m²), Ormes du Mail-Andrillons (2 127 €/m²), Lignerolles (2 172 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Fleury-les-Aubrais
Est-ce le bon moment pour acheter à Fleury-les-Aubrais ?
Le marché de Fleury-les-Aubrais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fleury-les-Aubrais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fleury-les-Aubrais est d'environ 8,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Fleury-les-Aubrais ?
Notre analyse de zone attribue à Fleury-les-Aubrais un sous-score de demande locative de 82/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fleury-les-Aubrais ?
Chute des prix : Marché en baisse de -12.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter au plus bas, viser la stabilisation future Précarité élevée : Chômage 15%, score stabilité socio 22/100. Piste : Cibler locataires aidés ou fonctionnaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fleury-les-Aubrais ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fleury-les-Aubrais ?
Fleury-les-Aubrais est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Fleury-les-Aubrais ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fleury-les-Aubrais 6,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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