Prix immobilier Sully-la-Chapelle 2026 : 2 079€/m²

Appartement

2 079 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 983 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Sully-la-Chapelle

À surveiller

Prix au m² 29,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 983 €/m²

+27.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sully-la-Chapelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	84 m²	180 000 €	2 143 €
15 déc. 2025	Maison	35 m²	43 000 €	1 229 €
02 sept. 2025	Maison	250 m²	166 000 €	664 €
14 août 2025	Maison	206 m²	204 290 €	992 €
20 juin 2025	Maison	394 m²	273 000 €	693 €
17 avr. 2025	Maison	280 m²	321 100 €	1 147 €
11 avr. 2025	Maison	165 m²	880 000 €	5 333 €
07 févr. 2025	Maison	60 m²	125 500 €	2 092 €
09 janv. 2025	Maison	62 m²	80 000 €	1 290 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+1.20

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 612 €/m²

Écart résiduel observé : +29.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.28 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sully-la-Chapelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sully-la-Chapelle s'élève à 2 079 €/m² pour un appartement et 1 983 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sully-la-Chapelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sully-la-Chapelle ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Sully-la-Chapelle est-elle chère par rapport à la France ?

Sully-la-Chapelle se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sully-la-Chapelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Sully-la-Chapelle ?

Le marché de Sully-la-Chapelle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sully-la-Chapelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sully-la-Chapelle est d'environ 7,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sully-la-Chapelle ?

À Sully-la-Chapelle, 17,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sully-la-Chapelle ?

Sully-la-Chapelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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