Prix immobilier Gien 2026 : 1 098€/m²

Appartement

1 098 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 290 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Sur 3 ans+7.9%

Recommandation d'achat — Gien

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (253 ventes/an) assurant une revente rapide
Rendement maison élevé — Rendement brut sur les maisons estimé à 9.64%, très attractif pour la région

Points d'attention

Chômage et fragilité — Taux de chômage élevé à 17% et profil socio-économique classe moyenne inférieure
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 16.78%, signalant un risque de vacance prolongée

Cibler l'investissement de maisons : Privilégier l'achat de maisons de ville pour viser un rendement brut proche de 9.6%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 098 €/m²

+9.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 290 €/m²

+1.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Gien

À Gien, le prix médian au m² des appartements va de 908 €/m² dans le quartier Montfort à 1 200 €/m² dans le quartier Gien le Vieux, soit un écart de 32 % (292 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 238 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 241 €/m² (Montfort) à 1 393 €/m² (Chantemerle) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Gien le Vieux

1 200 €/m²

appartement · 15 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Montfort

908 €/m²

appartement · 24 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gien au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Gien le Vieux	1 200 €/m²	15
2	Faïencerie	1 167 €/m²	49
3	Chantemerle	1 102 €/m²	23
4	Loire et Beaujeu	1 000 €/m²	115
5	Arrabloy la Bosserie	987 €/m²	12
6	Montfort	908 €/m²	24

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gien

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	58 m²	54 000 €	931 €
24 déc. 2025	Maison	88 m²	155 000 €	1 761 €
23 déc. 2025	Maison	78 m²	128 000 €	1 641 €
22 déc. 2025	Maison	131 m²	155 000 €	1 183 €
19 déc. 2025	Maison	122 m²	109 690 €	899 €
19 déc. 2025	Maison	150 m²	80 000 €	533 €
18 déc. 2025	Maison	50 m²	22 000 €	440 €
18 déc. 2025	Maison	55 m²	294 000 €	5 345 €
17 déc. 2025	Maison	364 m²	295 000 €	810 €
16 déc. 2025	Maison	95 m²	140 000 €	1 474 €
16 déc. 2025	Maison	94 m²	52 000 €	553 €
12 déc. 2025	Maison	52 m²	60 000 €	1 154 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.44

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.73

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 509 €/m²

Écart résiduel observé : -27.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Gien

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gien

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gien en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gien s'élève à 1 098 €/m² pour un appartement et 1 290 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 152 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gien ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gien ont évolué de +7.9 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 %.

Gien est-elle chère par rapport à la France ?

Gien se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -1.44.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gien ?

Les prix au m² varient de 32 % entre les quartiers de Gien. Les plus chers : Gien le Vieux (1 200 €/m²), Faïencerie (1 167 €/m²), Chantemerle (1 102 €/m²). Les plus abordables : Montfort (908 €/m²), Arrabloy la Bosserie (987 €/m²), Loire et Beaujeu (1 000 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gien

Est-ce le bon moment pour acheter à Gien ?

Sur la base des données publiques, Gien ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gien ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gien est d'environ 11,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gien ?

Chômage et fragilité : Taux de chômage élevé à 17% et profil socio-économique classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Vacance locative élevée : Taux de vacance de 16.78%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Privilégier les emplacements centraux et les biens rénovés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Gien ?

Gien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Gien ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gien à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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