Prix au m² à Gien en 2026
13 459 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Gien (45500) est de 1 054 € pour un appartement et 1 326 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 054 €
par m² · 191 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 326 €
par m² · 601 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Gien
- Prix au m² 29,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (253 ventes/an) assurant une revente rapide
- Rendement maison élevé : Rendement brut sur les maisons estimé à 9.64%, très attractif pour la région
Points d'attention
- Chômage et fragilité : Taux de chômage élevé à 17% et profil socio-économique classe moyenne inférieure
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 16.78%, signalant un risque de vacance prolongée
Cibler l'investissement de maisons : Privilégier l'achat de maisons de ville pour viser un rendement brut proche de 9.6%
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
133 ventes ont été enregistrées à Gien sur le millésime 2025, contre 136 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Gien ont évolué de +3.8 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 054 €/m²
+3.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 326 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Gien
À Gien, le prix au m² des appartements va de 932 €/m² dans le quartier Montfort à 1 218 €/m² dans le quartier Gien le Vieux, soit un écart de 31 % (286 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 191 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 255 €/m² (Faïencerie) à 1 390 €/m² (Gien le Vieux) sur 6 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gien le Vieux
1 218 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Montfort
932 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Classement des quartiers de Gien au prix au m² (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gien le Vieux | 1 218 €/m² | 14 |
| 2 | Chantemerle | 1 129 €/m² | 22 |
| 3 | Faïencerie | 1 083 €/m² | 33 |
| 4 | Loire et Beaujeu | 1 036 €/m² | 86 |
| 5 | Arrabloy la Bosserie | 1 036 €/m² | 11 |
| 6 | Montfort | 932 €/m² | 25 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 54 000 € | 931 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 155 000 € | 1 761 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 128 000 € | 1 641 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 155 000 € | 1 183 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 109 690 € | 899 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 80 000 € | 533 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 22 000 € | 440 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 294 000 € | 5 345 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 364 m² | 295 000 € | 810 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 140 000 € | 1 474 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 52 000 € | 553 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 60 000 € | 1 154 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Gien, déjà analysés
6 des 178 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 72 m²66 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Bien de 122 m²118 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 147 m²179 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 61,8 m²55 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 136 m²158 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 78 m²65 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Gien
Pour estimer un appartement à Gien, partez du prix DVF de 1 054 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 932 €/m² (quartier Montfort) à 1 218 €/m² (quartier Gien le Vieux). Les 792 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
18ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.83
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
-0.35
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Gien est de 1,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 491 €/m²
Écart résiduel observé : -29.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gien
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gien en 2026 ?
Le prix au m² à Gien s'élève à 1 054 €/m² pour un appartement et 1 326 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 792 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Gien ?
À Gien, le prix au m² d'une maison est de 1 326 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 054 €/m², soit un écart de 26 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gien ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gien ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.8 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Gien est-elle chère par rapport à la France ?
Gien se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gien ?
10 % des logements diagnostiqués à Gien sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gien ?
Les prix au m² varient de 31 % entre les quartiers de Gien. Les plus chers : Gien le Vieux (1 218 €/m²), Chantemerle (1 129 €/m²), Faïencerie (1 083 €/m²). Les plus abordables : Montfort (932 €/m²), Arrabloy la Bosserie (1 036 €/m²), Loire et Beaujeu (1 036 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Gien
Est-ce le bon moment pour acheter à Gien ?
Sur la base des données publiques, Gien ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gien est d'environ 12,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Gien ?
Notre analyse de zone attribue à Gien un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gien ?
Chômage et fragilité : Taux de chômage élevé à 17% et profil socio-économique classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Vacance locative élevée : Taux de vacance de 16.78%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Privilégier les emplacements centraux et les biens rénovés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gien ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gien ?
Gien est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Gien ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gien 4,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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