Prix immobilier Germigny-des-Prés 2026
696 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Germigny-des-Prés (45110) est de 2 038 € pour un appartement et 1 554 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 038 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 554 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Germigny-des-Prés
- Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 554 €/m²
-20.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Germigny-des-Prés
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 209 000 € | 1 077 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 180 000 € | 2 500 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 60 000 € | 1 333 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 194 500 € | 1 945 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 315 m² | 159 700 € | 507 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 40 m² | 16 000 € | 400 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 116 000 € | 1 398 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 296 m² | 235 000 € | 794 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 139 m² | 274 700 € | 1 976 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 174 m² | 212 900 € | 1 224 € |
| 09 avr. 2025 | Maison | 26 m² | 27 000 € | 1 038 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
70ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.07
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+1.12
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 619 €/m²
Écart résiduel observé : +25.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Germigny-des-Prés
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Germigny-des-Prés en 2026 ?
Le prix médian au m² à Germigny-des-Prés s'élève à 2 038 €/m² pour un appartement et 1 554 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Germigny-des-Prés ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Germigny-des-Prés ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de -4.4 %.
Germigny-des-Prés est-elle chère par rapport à la France ?
Germigny-des-Prés se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.07.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Germigny-des-Prés
Est-ce le bon moment pour acheter à Germigny-des-Prés ?
Le marché de Germigny-des-Prés est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Germigny-des-Prés ?
Le rendement locatif brut indicatif à Germigny-des-Prés est d'environ 7,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Germigny-des-Prés ?
À Germigny-des-Prés, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Germigny-des-Prés ?
Germigny-des-Prés est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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