Prix immobilier Marigny-les-Usages 2026 : 2 502€/m²

Appartement

2 502 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 113 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.0%

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Marigny-les-Usages

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 52,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 113 €/m²

-7.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marigny-les-Usages

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	79 m²	230 000 €	2 911 €
24 oct. 2025	Maison	288 m²	250 000 €	868 €
22 sept. 2025	Maison	140 m²	383 500 €	2 739 €
03 sept. 2025	Maison	204 m²	217 000 €	1 064 €
21 juil. 2025	Maison	388 m²	407 000 €	1 049 €
02 juil. 2025	Maison	105 m²	217 000 €	2 067 €
30 juin 2025	Maison	130 m²	94 800 €	729 €
27 mai 2025	Maison	204 m²	260 000 €	1 275 €
25 avr. 2025	Maison	75 m²	164 800 €	2 197 €
22 avr. 2025	Maison	388 m²	220 000 €	567 €
10 avr. 2025	Maison	368 m²	331 330 €	900 €
03 févr. 2025	Maison	120 m²	231 500 €	1 929 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.32

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+2.03

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 638 €/m²

Écart résiduel observé : +52.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Marigny-les-Usages

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Aussi disponible pour Marigny-les-Usages

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.94 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marigny-les-Usages en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marigny-les-Usages s'élève à 2 502 €/m² pour un appartement et 2 113 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marigny-les-Usages ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marigny-les-Usages ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.

Marigny-les-Usages est-elle chère par rapport à la France ?

Marigny-les-Usages se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 2.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marigny-les-Usages

Est-ce le bon moment pour acheter à Marigny-les-Usages ?

Les données invitent à la prudence sur Marigny-les-Usages à ce stade. Prix au m² 52,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marigny-les-Usages ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marigny-les-Usages est d'environ 5,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marigny-les-Usages ?

À Marigny-les-Usages, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marigny-les-Usages ?

Marigny-les-Usages est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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