Prix immobilier Chailly-en-Gâtinais 2026 : 1 512€/m²

Appartement

1 512 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 451 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.5%

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Chailly-en-Gâtinais

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 451 €/m²

+2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chailly-en-Gâtinais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	210 m²	165 000 €	786 €
26 nov. 2025	Maison	96 m²	60 000 €	625 €
13 oct. 2025	Maison	116 m²	60 000 €	517 €
08 oct. 2025	Maison	384 m²	210 000 €	547 €
09 sept. 2025	Maison	112 m²	113 000 €	1 009 €
31 juil. 2025	Maison	226 m²	170 000 €	752 €
29 juil. 2025	Maison	90 m²	65 300 €	726 €
10 juil. 2025	Maison	104 m²	102 000 €	981 €
28 mai 2025	Maison	278 m²	127 000 €	457 €
05 mai 2025	Maison	128 m²	167 000 €	1 305 €
18 avr. 2025	Maison	150 m²	185 000 €	1 233 €
28 févr. 2025	Maison	73 m²	175 000 €	2 397 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.08

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 563 €/m²

Écart résiduel observé : -3.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Chailly-en-Gâtinais

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Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chailly-en-Gâtinais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chailly-en-Gâtinais s'élève à 1 512 €/m² pour un appartement et 1 451 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chailly-en-Gâtinais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chailly-en-Gâtinais ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de -3.5 %.

Chailly-en-Gâtinais est-elle chère par rapport à la France ?

Chailly-en-Gâtinais se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chailly-en-Gâtinais

Est-ce le bon moment pour acheter à Chailly-en-Gâtinais ?

Sur la base des données publiques, Chailly-en-Gâtinais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chailly-en-Gâtinais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chailly-en-Gâtinais est d'environ 7,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chailly-en-Gâtinais ?

À Chailly-en-Gâtinais, 32,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chailly-en-Gâtinais ?

Chailly-en-Gâtinais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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