Prix au m² à Saint-Jean-le-Blanc en 2026
9 562 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Jean-le-Blanc (45650) est de 2 282 € pour un appartement et 2 505 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 282 €
par m² · 366 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 505 €
par m² · 316 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Jean-le-Blanc
- Prix au m² 43,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 142 transactions/an (score 100/100), marché très actif
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 8.66% (appartement), bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Stagnation prix long terme : Tendance -0.1% sur 3 ans, marché en léger repli ou stable
- Chômage local élevé : Taux de chômage 8%, supérieur à la moyenne nationale
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
138 ventes ont été enregistrées à Saint-Jean-le-Blanc sur le millésime 2025, contre 100 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Jean-le-Blanc ont évolué de -1.3 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 282 €/m²
+3.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 505 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Jean-le-Blanc
À Saint-Jean-le-Blanc, le prix au m² des appartements va de 2 130 €/m² dans le quartier Montission à 2 337 €/m² dans le quartier Le Bourg, soit un écart de 10 % (207 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 361 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 423 €/m² (Le Bourg) à 2 608 €/m² (Route de Sandillon) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Bourg
2 337 €/m²
appartement · 162 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Montission
2 130 €/m²
appartement · 49 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Jean-le-Blanc au prix au m² (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Bourg | 2 337 €/m² | 162 |
| 2 | Les Varennes | 2 310 €/m² | 54 |
| 3 | Route de Sandillon | 2 260 €/m² | 96 |
| 4 | Montission | 2 130 €/m² | 49 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-le-Blanc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 189 000 € | 1 465 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 98 000 € | 1 690 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 160 000 € | 2 192 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 153 000 € | 2 217 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 500 m² | 793 000 € | 1 586 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 60 000 € | 2 000 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 61 000 € | 2 103 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 145 000 € | 2 231 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 175 500 € | 1 950 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 199 m² | 603 870 € | 3 035 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 79 000 € | 2 548 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 290 000 € | 2 231 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Jean-le-Blanc, déjà analysés
6 des 88 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 59,2 m²107 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 59 m²105 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 62 m²111 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 88 m²124 800 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 62,31 m²110 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 68,51 m²159 900 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Jean-le-Blanc
Pour estimer un appartement à Saint-Jean-le-Blanc, partez du prix DVF de 2 282 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 130 €/m² (quartier Montission) à 2 337 €/m² (quartier Le Bourg). Les 682 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
62ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.20
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+0.38
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Saint-Jean-le-Blanc est de 7,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 593 €/m²
Écart résiduel observé : +43.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Jean-le-Blanc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jean-le-Blanc en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Jean-le-Blanc s'élève à 2 282 €/m² pour un appartement et 2 505 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 682 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Jean-le-Blanc ?
À Saint-Jean-le-Blanc, le prix au m² d'une maison est de 2 505 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 282 €/m², soit un écart de 10 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-le-Blanc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-le-Blanc ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de -1.3 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Saint-Jean-le-Blanc est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jean-le-Blanc se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.20.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Jean-le-Blanc ?
9,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Jean-le-Blanc sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Jean-le-Blanc ?
Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Saint-Jean-le-Blanc. Les plus chers : Le Bourg (2 337 €/m²), Les Varennes (2 310 €/m²). Les plus abordables : Montission (2 130 €/m²), Route de Sandillon (2 260 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-le-Blanc
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-le-Blanc ?
Le marché de Saint-Jean-le-Blanc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 43,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-le-Blanc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-le-Blanc est d'environ 8,41 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-le-Blanc ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-le-Blanc un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-le-Blanc ?
Stagnation prix long terme : Tendance -0.1% sur 3 ans, marché en léger repli ou stable. Piste : Cibler rendement locatif plutôt que plus-value rapide Chômage local élevé : Taux de chômage 8%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Vérifier la stabilité des emplois locaux avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-le-Blanc ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-le-Blanc ?
Saint-Jean-le-Blanc est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-le-Blanc ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Jean-le-Blanc 4,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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