Prix immobilier Saint-Jean-le-Blanc 2026
9 562 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Jean-le-Blanc (45650) est de 2 217 € pour un appartement et 2 436 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 217 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 436 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Jean-le-Blanc
- Prix au m² 37,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 217 €/m²
+5.1% sur 4 ans
Maison 2025
2 436 €/m²
+4.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Jean-le-Blanc
À Saint-Jean-le-Blanc, le prix médian au m² des appartements va de 2 029 €/m² dans le quartier Montission à 2 254 €/m² dans le quartier Le Bourg, soit un écart de 11 % (225 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 373 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 353 €/m² (Le Bourg) à 2 555 €/m² (Route de Sandillon) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Bourg
2 254 €/m²
appartement · 169 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Montission
2 029 €/m²
appartement · 50 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Jean-le-Blanc au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Bourg | 2 254 €/m² | 169 |
| 2 | Les Varennes | 2 232 €/m² | 56 |
| 3 | Route de Sandillon | 2 111 €/m² | 98 |
| 4 | Montission | 2 029 €/m² | 50 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-le-Blanc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 189 000 € | 1 465 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 98 000 € | 1 690 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 160 000 € | 2 192 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 153 000 € | 2 217 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 500 m² | 793 000 € | 1 586 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 60 000 € | 2 000 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 61 000 € | 2 103 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 145 000 € | 2 231 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 175 500 € | 1 950 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 199 m² | 603 870 € | 3 035 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 79 000 € | 2 548 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 290 000 € | 2 231 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
76ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.55
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+1.47
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 610 €/m²
Écart résiduel observé : +37.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jean-le-Blanc en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-le-Blanc s'élève à 2 217 €/m² pour un appartement et 2 436 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 142 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-le-Blanc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-le-Blanc ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.
Saint-Jean-le-Blanc est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jean-le-Blanc se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.55.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Jean-le-Blanc ?
Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de Saint-Jean-le-Blanc. Les plus chers : Le Bourg (2 254 €/m²), Les Varennes (2 232 €/m²). Les plus abordables : Montission (2 029 €/m²), Route de Sandillon (2 111 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-le-Blanc
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-le-Blanc ?
Le marché de Saint-Jean-le-Blanc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 37,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-le-Blanc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-le-Blanc est d'environ 8,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-le-Blanc ?
À Saint-Jean-le-Blanc, 9,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-le-Blanc ?
Saint-Jean-le-Blanc est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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