Prix immobilier Bazoches-sur-le-Betz 2026 : 1 514€/m²

Appartement

1 514 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

980 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.0%

Sur 3 ans-36.1%

Recommandation d'achat — Bazoches-sur-le-Betz

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -36,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

980 €/m²

-2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bazoches-sur-le-Betz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	316 m²	290 000 €	918 €
10 déc. 2025	Maison	290 m²	151 000 €	521 €
07 nov. 2025	Maison	73 m²	102 860 €	1 409 €
06 nov. 2025	Maison	145 m²	144 600 €	997 €
31 oct. 2025	Maison	150 m²	80 000 €	533 €
24 oct. 2025	Maison	55 m²	20 000 €	364 €
14 oct. 2025	Maison	133 m²	116 800 €	878 €
30 sept. 2025	Maison	108 m²	60 000 €	556 €
05 août 2025	Maison	160 m²	199 000 €	1 244 €
25 juil. 2025	Maison	268 m²	150 000 €	560 €
01 juil. 2025	Maison	215 m²	219 500 €	1 021 €
26 juin 2025	Maison	224 m²	144 000 €	643 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.09

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 568 €/m²

Écart résiduel observé : -3.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bazoches-sur-le-Betz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bazoches-sur-le-Betz s'élève à 1 514 €/m² pour un appartement et 980 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bazoches-sur-le-Betz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bazoches-sur-le-Betz ont évolué de -36.1 %. Sur 1 an, la variation est de -7.0 %.

Bazoches-sur-le-Betz est-elle chère par rapport à la France ?

Bazoches-sur-le-Betz se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bazoches-sur-le-Betz

Est-ce le bon moment pour acheter à Bazoches-sur-le-Betz ?

Le marché de Bazoches-sur-le-Betz est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -36,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bazoches-sur-le-Betz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bazoches-sur-le-Betz est d'environ 9,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bazoches-sur-le-Betz ?

À Bazoches-sur-le-Betz, 36,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bazoches-sur-le-Betz ?

Bazoches-sur-le-Betz est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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