Prix immobilier Pithiviers 2026 : 1 425€/m²

Appartement

1 425 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 601 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.8%

Sur 3 ans+5.9%

Recommandation d'achat — Pithiviers

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 110 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100/100
Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 7.78% sur les appartements et 8.19% sur les maisons

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 24% et score de stabilité socio de seulement 22/100
Présence de QPV — Deux Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV) identifiés sur la commune

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée longue durée pour répondre à la forte part de locataires (60.7%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 425 €/m²

+1.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 601 €/m²

+0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Pithiviers

À Pithiviers, le prix médian au m² des maisons va de 1 447 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 194 €/m² dans le quartier Zone Industrielle, soit un écart de 52 % (747 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 267 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 095 €/m² (Saint-Aignan) à 1 810 €/m² (Clos Beauvoys) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Industrielle

2 194 €/m²

maison · 8 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 447 €/m²

maison · 79 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Pithiviers au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone Industrielle	2 194 €/m²	8
2	Zone Naturelle	1 709 €/m²	5
3	Saint-Aignan	1 667 €/m²	15
4	Clos Beauvoys	1 618 €/m²	42
5	Route d'Orléans	1 561 €/m²	118
6	Centre Ville	1 447 €/m²	79

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Pithiviers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	78 m²	93 100 €	1 194 €
20 déc. 2025	Maison	81 m²	150 000 €	1 852 €
17 déc. 2025	Appartement	42 m²	63 720 €	1 517 €
10 déc. 2025	Maison	72 m²	140 000 €	1 944 €
09 déc. 2025	Appartement	70 m²	53 000 €	757 €
02 déc. 2025	Maison	48 m²	65 000 €	1 354 €
01 déc. 2025	Maison	134 m²	214 000 €	1 597 €
28 nov. 2025	Maison	91 m²	219 870 €	2 416 €
25 nov. 2025	Maison	75 m²	128 000 €	1 707 €
22 nov. 2025	Maison	84 m²	102 000 €	1 214 €
19 nov. 2025	Maison	124 m²	211 700 €	1 707 €
18 nov. 2025	Appartement	84 m²	90 000 €	1 071 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.09

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 489 €/m²

Écart résiduel observé : -4.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Pithiviers

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pithiviers

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pithiviers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pithiviers s'élève à 1 425 €/m² pour un appartement et 1 601 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 89 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pithiviers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pithiviers ont évolué de +5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +13.8 %.

Pithiviers est-elle chère par rapport à la France ?

Pithiviers se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pithiviers ?

Les prix au m² varient de 52 % entre les quartiers de Pithiviers. Les plus chers : Zone Industrielle (2 194 €/m²), Zone Naturelle (1 709 €/m²), Saint-Aignan (1 667 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 447 €/m²), Route d'Orléans (1 561 €/m²), Clos Beauvoys (1 618 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pithiviers

Est-ce le bon moment pour acheter à Pithiviers ?

Sur la base des données publiques, Pithiviers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pithiviers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pithiviers est d'environ 9,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pithiviers ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 24% et score de stabilité socio de seulement 22/100. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides (Garantie Visale) Présence de QPV : Deux Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV) identifiés sur la commune. Piste : Privilégier les biens hors périmètre direct QPV pour limiter la décote Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pithiviers ?

Pithiviers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pithiviers ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pithiviers à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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