Prix au m² à Pithiviers en 2026
8 856 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Pithiviers (45300) est de 1 357 € pour un appartement et 1 529 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 357 €
par m² · 157 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 529 €
par m² · 254 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Pithiviers
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de 110 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100/100
- Rendement brut élevé : Rendement brut attractif de 7.78% sur les appartements et 8.19% sur les maisons
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 24% et score de stabilité socio de seulement 22/100
- Présence de QPV : Deux Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV) identifiés sur la commune
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée longue durée pour répondre à la forte part de locataires (60.7%)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
79 ventes ont été enregistrées à Pithiviers sur le millésime 2025, contre 64 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Pithiviers ont évolué de +8.0 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 357 €/m²
+3.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 529 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Pithiviers
À Pithiviers, le prix au m² des maisons va de 1 425 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 632 €/m² dans le quartier Zone Naturelle, soit un écart de 15 % (207 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 254 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 139 €/m² (Saint-Aignan) à 1 922 €/m² (Clos Beauvoys) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Naturelle
1 632 €/m²
maison · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 425 €/m²
maison · 72 ventes DVF
Classement des quartiers de Pithiviers au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Naturelle | 1 632 €/m² | 5 |
| 2 | Saint-Aignan | 1 606 €/m² | 15 |
| 3 | Clos Beauvoys | 1 592 €/m² | 40 |
| 4 | Route d'Orléans | 1 548 €/m² | 117 |
| 5 | Zone Industrielle | 1 524 €/m² | 5 |
| 6 | Centre Ville | 1 425 €/m² | 72 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pithiviers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 93 100 € | 1 194 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 150 000 € | 1 852 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 63 720 € | 1 517 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 140 000 € | 1 944 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 53 000 € | 757 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 65 000 € | 1 354 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 214 000 € | 1 597 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 219 870 € | 2 416 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 128 000 € | 1 707 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 102 000 € | 1 214 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 124 m² | 211 700 € | 1 707 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 84 m² | 90 000 € | 1 071 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Pithiviers, déjà analysés
6 des 121 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 1 pièce de 130,77 m²99 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 207,31 m²212 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien 2 pièces de 958 m²550 000 €DPE Cnote Btravaux lourds
- Bien de 421 m²245 000 €note Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 65 m²79 000 €note Btravaux légers
- Bien de 1 630 m²1 190 000 €DPE Bnote Btravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Pithiviers
Pour estimer un appartement à Pithiviers, partez du prix DVF de 1 357 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 139 €/m² (quartier Saint-Aignan) à 1 922 €/m² (quartier Clos Beauvoys). Les 411 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
29ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.33
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
-0.17
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Pithiviers est de 3,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 471 €/m²
Écart résiduel observé : -7.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pithiviers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pithiviers en 2026 ?
Le prix au m² à Pithiviers s'élève à 1 357 €/m² pour un appartement et 1 529 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 411 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Pithiviers ?
À Pithiviers, le prix au m² d'une maison est de 1 529 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 357 €/m², soit un écart de 13 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pithiviers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pithiviers ont évolué de +1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +8.0 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Pithiviers est-elle chère par rapport à la France ?
Pithiviers se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pithiviers ?
18,1 % des logements diagnostiqués à Pithiviers sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pithiviers ?
Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Pithiviers. Les plus chers : Zone Naturelle (1 632 €/m²), Saint-Aignan (1 606 €/m²), Clos Beauvoys (1 592 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 425 €/m²), Zone Industrielle (1 524 €/m²), Route d'Orléans (1 548 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Pithiviers
Est-ce le bon moment pour acheter à Pithiviers ?
Sur la base des données publiques, Pithiviers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pithiviers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pithiviers est d'environ 9,68 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Pithiviers ?
Notre analyse de zone attribue à Pithiviers un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pithiviers ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 24% et score de stabilité socio de seulement 22/100. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides (Garantie Visale) Présence de QPV : Deux Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV) identifiés sur la commune. Piste : Privilégier les biens hors périmètre direct QPV pour limiter la décote Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pithiviers ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pithiviers ?
Pithiviers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Pithiviers ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pithiviers 4,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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