Prix immobilier Saint-Martin-d'Abbat 2026 : 1 894€/m²

Appartement

1 894 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 542 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.0%

Sur 3 ans-15.8%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-d'Abbat

À surveiller

Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 542 €/m²

-18.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-d'Abbat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	56 m²	137 000 €	2 446 €
03 nov. 2025	Maison	84 m²	99 500 €	1 185 €
29 oct. 2025	Maison	234 m²	185 000 €	791 €
16 oct. 2025	Maison	48 m²	66 300 €	1 381 €
10 oct. 2025	Maison	98 m²	258 000 €	2 633 €
10 oct. 2025	Maison	180 m²	166 000 €	922 €
30 sept. 2025	Maison	128 m²	118 000 €	922 €
21 août 2025	Maison	264 m²	187 000 €	708 €
20 août 2025	Maison	141 m²	230 000 €	1 631 €
08 août 2025	Maison	247 m²	387 000 €	1 567 €
06 août 2025	Maison	80 m²	168 900 €	2 111 €
21 juil. 2025	Maison	374 m²	292 500 €	782 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.84

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 598 €/m²

Écart résiduel observé : +18.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Saint-Martin-d'Abbat

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Aussi disponible pour Saint-Martin-d'Abbat

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.71 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-d'Abbat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Abbat s'élève à 1 894 €/m² pour un appartement et 1 542 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-d'Abbat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-d'Abbat ont évolué de -15.8 %. Sur 1 an, la variation est de -10.0 %.

Saint-Martin-d'Abbat est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-d'Abbat se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-d'Abbat

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-d'Abbat ?

Le marché de Saint-Martin-d'Abbat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-d'Abbat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-d'Abbat est d'environ 7,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-d'Abbat ?

À Saint-Martin-d'Abbat, 15,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-d'Abbat ?

Saint-Martin-d'Abbat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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