Prix immobilier Cravant 2026 : 1 512€/m²

Appartement

1 512 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 426 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.1%

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Cravant

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut 7.6-8.1%, supérieur à la moyenne nationale
Stabilité socio-économique — Faible taux de chômage (5%) et parc résidentiel stable

Points d'attention

Faible liquidité du marché — Seulement 15 transactions/an, marché très peu liquide
Faible demande locative — Score demande 33/100, vacance élevée (11.7%)

Investissement locatif : Cibler rendement élevé, accepter faible plus-value

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 426 €/m²

+5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cravant

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Maison	70 m²	84 000 €	1 200 €
18 oct. 2025	Maison	80 m²	162 700 €	2 034 €
30 sept. 2025	Maison	39 m²	90 900 €	2 331 €
29 sept. 2025	Maison	115 m²	166 600 €	1 449 €
29 août 2025	Maison	105 m²	256 000 €	2 438 €
12 août 2025	Maison	95 m²	181 500 €	1 911 €
01 août 2025	Maison	115 m²	120 000 €	1 043 €
30 juil. 2025	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €
22 juil. 2025	Maison	110 m²	147 500 €	1 341 €
19 juin 2025	Maison	100 m²	130 500 €	1 305 €
06 mai 2025	Appartement	83 m²	86 000 €	1 036 €
08 mars 2025	Maison	268 m²	188 000 €	701 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.08

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 592 €/m²

Écart résiduel observé : -5.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Cravant

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cravant

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cravant en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cravant s'élève à 1 512 €/m² pour un appartement et 1 426 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cravant ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cravant ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +8.1 %.

Cravant est-elle chère par rapport à la France ?

Cravant se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cravant

Est-ce le bon moment pour acheter à Cravant ?

Sur la base des données publiques, Cravant ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cravant ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cravant est d'environ 7,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cravant ?

Faible liquidité du marché : Seulement 15 transactions/an, marché très peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux Faible demande locative : Score demande 33/100, vacance élevée (11.7%). Piste : Loyer compétitif requis, cibler bailleurs longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cravant ?

Cravant est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cravant ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cravant à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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