Prix immobilier Saint-Brisson-sur-Loire 2026 : 1 639€/m²

Appartement

1 639 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 238 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.9%

Recommandation d'achat — Saint-Brisson-sur-Loire

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 238 €/m²

-9.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Brisson-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 sept. 2025	Maison	124 m²	125 400 €	1 011 €
23 sept. 2025	Maison	135 m²	77 000 €	570 €
12 sept. 2025	Maison	276 m²	167 400 €	607 €
21 août 2025	Appartement	53 m²	56 710 €	1 070 €
16 juil. 2025	Maison	310 m²	200 000 €	645 €
15 juil. 2025	Maison	88 m²	115 000 €	1 307 €
19 juin 2025	Maison	120 m²	42 000 €	350 €
14 juin 2025	Maison	99 m²	125 000 €	1 263 €
28 mai 2025	Maison	75 m²	82 500 €	1 100 €
30 avr. 2025	Maison	94 m²	109 000 €	1 160 €
27 mars 2025	Maison	22 m²	35 000 €	1 591 €
30 janv. 2025	Maison	50 m²	68 080 €	1 362 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.33

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 566 €/m²

Écart résiduel observé : +4.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Brisson-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Brisson-sur-Loire s'élève à 1 639 €/m² pour un appartement et 1 238 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Brisson-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Brisson-sur-Loire ont évolué de +2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Saint-Brisson-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Brisson-sur-Loire se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Brisson-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Brisson-sur-Loire ?

Sur la base des données publiques, Saint-Brisson-sur-Loire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Brisson-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Brisson-sur-Loire est d'environ 7,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Brisson-sur-Loire ?

À Saint-Brisson-sur-Loire, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Brisson-sur-Loire ?

Saint-Brisson-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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