Prix immobilier Rozières-en-Beauce 2026 : 1 929€/m²

Appartement

1 929 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 864 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Rozières-en-Beauce

À surveiller

Prix au m² 20,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Rozières-en-Beauce

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 juil. 2025	Maison	95 m²	155 000 €	1 632 €
13 déc. 2024	Maison	182 m²	168 000 €	923 €
07 avr. 2023	Maison	134 m²	217 000 €	1 619 €
28 sept. 2022	Maison	61 m²	160 000 €	2 623 €
28 juin 2022	Maison	264 m²	238 900 €	905 €
25 mars 2022	Maison	238 m²	209 900 €	882 €
02 févr. 2022	Maison	254 m²	226 200 €	891 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.79

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.91

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 604 €/m²

Écart résiduel observé : +20.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Rozières-en-Beauce

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rozières-en-Beauce en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rozières-en-Beauce s'élève à 1 929 €/m² pour un appartement et 1 864 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rozières-en-Beauce ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rozières-en-Beauce ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Rozières-en-Beauce est-elle chère par rapport à la France ?

Rozières-en-Beauce se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rozières-en-Beauce

Est-ce le bon moment pour acheter à Rozières-en-Beauce ?

Le marché de Rozières-en-Beauce est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rozières-en-Beauce ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rozières-en-Beauce est d'environ 6,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Rozières-en-Beauce ?

Rozières-en-Beauce est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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