Prix immobilier Intville-la-Guétard 2026 : 1 732€/m²

Appartement

1 732 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 918 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Intville-la-Guétard

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Intville-la-Guétard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 sept. 2025	Maison	100 m²	155 000 €	1 550 €
16 juin 2025	Maison	175 m²	173 000 €	989 €
15 sept. 2023	Maison	88 m²	173 000 €	1 966 €
24 juin 2022	Maison	97 m²	246 000 €	2 536 €
20 avr. 2022	Maison	259 m²	255 000 €	985 €
24 nov. 2021	Maison	75 m²	149 000 €	1 987 €
18 oct. 2021	Maison	53 m²	98 000 €	1 849 €
19 juil. 2021	Maison	10 m²	15 000 €	1 500 €
30 juin 2021	Maison	97 m²	200 000 €	2 062 €
24 juin 2021	Maison	105 m²	192 870 €	1 837 €
12 mai 2021	Maison	55 m²	126 000 €	2 291 €
19 avr. 2021	Maison	196 m²	221 300 €	1 129 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.52

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 657 €/m²

Écart résiduel observé : +4.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Intville-la-Guétard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Intville-la-Guétard s'élève à 1 732 €/m² pour un appartement et 1 918 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Intville-la-Guétard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Intville-la-Guétard ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Intville-la-Guétard est-elle chère par rapport à la France ?

Intville-la-Guétard se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Intville-la-Guétard

Est-ce le bon moment pour acheter à Intville-la-Guétard ?

Sur la base des données publiques, Intville-la-Guétard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Intville-la-Guétard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Intville-la-Guétard est d'environ 7,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Intville-la-Guétard ?

À Intville-la-Guétard, 32,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Intville-la-Guétard ?

Intville-la-Guétard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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