Prix immobilier Sermaises 2026 : 2 089€/m²

Appartement

2 089 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 616 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-20.4%

Sur 3 ans-25.1%

Recommandation d'achat — Sermaises

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -25,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 616 €/m²

-23.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sermaises

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	84 m²	216 000 €	2 571 €
06 déc. 2025	Maison	141 m²	207 000 €	1 468 €
25 nov. 2025	Maison	209 m²	290 000 €	1 388 €
14 nov. 2025	Maison	197 m²	191 200 €	971 €
10 nov. 2025	Maison	162 m²	244 500 €	1 509 €
06 nov. 2025	Maison	125 m²	210 000 €	1 680 €
03 sept. 2025	Maison	280 m²	218 000 €	779 €
11 juil. 2025	Maison	113 m²	150 000 €	1 327 €
04 juil. 2025	Maison	102 m²	225 000 €	2 206 €
25 juin 2025	Maison	95 m²	180 000 €	1 895 €
24 juin 2025	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €
13 juin 2025	Maison	100 m²	95 000 €	950 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.21

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+1.22

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 571 €/m²

Écart résiduel observé : +33.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Sermaises

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.76 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sermaises en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sermaises s'élève à 2 089 €/m² pour un appartement et 1 616 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sermaises ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sermaises ont évolué de -25.1 %. Sur 1 an, la variation est de -20.4 %.

Sermaises est-elle chère par rapport à la France ?

Sermaises se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sermaises

Est-ce le bon moment pour acheter à Sermaises ?

Les données invitent à la prudence sur Sermaises à ce stade. Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -25,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sermaises ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sermaises est d'environ 6,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sermaises ?

À Sermaises, 13,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sermaises ?

Sermaises est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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