Prix immobilier Semoy 2026 : 2 499€/m²

Appartement

2 499 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 019 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-17.5%

Sur 3 ans-12.6%

Recommandation d'achat — Semoy

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 54,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 019 €/m²

-11.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Semoy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 oct. 2025	Maison	105 m²	123 000 €	1 171 €
30 sept. 2025	Maison	132 m²	175 000 €	1 326 €
18 sept. 2025	Maison	90 m²	32 111 €	357 €
12 sept. 2025	Maison	135 m²	290 000 €	2 148 €
22 août 2025	Maison	244 m²	264 700 €	1 085 €
30 juil. 2025	Maison	71 m²	162 000 €	2 282 €
23 juil. 2025	Maison	138 m²	360 976 €	2 616 €
10 juil. 2025	Maison	90 m²	262 000 €	2 911 €
09 juil. 2025	Maison	159 m²	270 000 €	1 698 €
01 juil. 2025	Maison	252 m²	236 400 €	938 €
17 juin 2025	Maison	460 m²	220 770 €	480 €
07 mai 2025	Maison	110 m²	180 000 €	1 636 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.31

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+2.03

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 623 €/m²

Écart résiduel observé : +54.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Semoy

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.94 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Semoy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Semoy s'élève à 2 499 €/m² pour un appartement et 2 019 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Semoy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Semoy ont évolué de -12.6 %. Sur 1 an, la variation est de -17.5 %.

Semoy est-elle chère par rapport à la France ?

Semoy se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 2.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Semoy

Est-ce le bon moment pour acheter à Semoy ?

Les données invitent à la prudence sur Semoy à ce stade. Prix au m² 54,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Semoy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Semoy est d'environ 5,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Semoy ?

À Semoy, 3,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Semoy ?

Semoy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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