Prix immobilier Bray-Saint-Aignan 2026 : 1 709€/m²

Appartement

1 709 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 733 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.1%

Sur 3 ans+10.6%

Recommandation d'achat — Bray-Saint-Aignan

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 733 €/m²

-3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bray-Saint-Aignan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	124 m²	126 000 €	1 016 €
25 nov. 2025	Maison	134 m²	90 000 €	672 €
14 nov. 2025	Maison	88 m²	120 000 €	1 364 €
07 oct. 2025	Maison	120 m²	137 380 €	1 145 €
15 sept. 2025	Appartement	37 m²	73 000 €	1 973 €
15 sept. 2025	Maison	130 m²	72 000 €	554 €
03 sept. 2025	Maison	360 m²	268 000 €	744 €
06 août 2025	Maison	176 m²	98 000 €	557 €
05 août 2025	Maison	90 m²	92 300 €	1 026 €
22 juil. 2025	Maison	162 m²	123 000 €	759 €
04 juil. 2025	Maison	368 m²	216 000 €	587 €
21 mai 2025	Maison	266 m²	252 000 €	947 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.47

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 607 €/m²

Écart résiduel observé : +6.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Bray-Saint-Aignan

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.94 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bray-Saint-Aignan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bray-Saint-Aignan s'élève à 1 709 €/m² pour un appartement et 1 733 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bray-Saint-Aignan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bray-Saint-Aignan ont évolué de +10.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.

Bray-Saint-Aignan est-elle chère par rapport à la France ?

Bray-Saint-Aignan se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bray-Saint-Aignan

Est-ce le bon moment pour acheter à Bray-Saint-Aignan ?

Sur la base des données publiques, Bray-Saint-Aignan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bray-Saint-Aignan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bray-Saint-Aignan est d'environ 6,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bray-Saint-Aignan ?

À Bray-Saint-Aignan, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bray-Saint-Aignan ?

Bray-Saint-Aignan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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