Prix immobilier Les Bordes 2026 : 1 703€/m²

Appartement

1 703 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 532 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.7%

Sur 3 ans-8.6%

Recommandation d'achat — Les Bordes

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 532 €/m²

+15.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Bordes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	130 m²	156 000 €	1 200 €
03 déc. 2025	Maison	71 m²	166 500 €	2 345 €
13 nov. 2025	Maison	75 m²	105 000 €	1 400 €
21 oct. 2025	Maison	76 m²	133 000 €	1 750 €
08 oct. 2025	Maison	82 m²	71 766 €	875 €
25 sept. 2025	Maison	76 m²	105 000 €	1 382 €
29 août 2025	Appartement	146 m²	140 000 €	959 €
22 août 2025	Maison	103 m²	125 000 €	1 214 €
08 août 2025	Maison	83 m²	100 000 €	1 205 €
06 août 2025	Maison	58 m²	121 000 €	2 086 €
04 août 2025	Maison	114 m²	203 800 €	1 788 €
16 juil. 2025	Maison	119 m²	165 000 €	1 387 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.46

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 585 €/m²

Écart résiduel observé : +7.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Les Bordes

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.00 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Bordes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Bordes s'élève à 1 703 €/m² pour un appartement et 1 532 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Bordes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Bordes ont évolué de -8.6 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.

Les Bordes est-elle chère par rapport à la France ?

Les Bordes se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Bordes

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Bordes ?

Le marché de Les Bordes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Bordes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Bordes est d'environ 7,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Bordes ?

À Les Bordes, 11,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Bordes ?

Les Bordes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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