Prix immobilier Le Bardon 2026 : 2 201€/m²

Appartement

2 201 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 540 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Le Bardon

À surveiller

Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 540 €/m²

-16.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Bardon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 nov. 2025	Maison	106 m²	198 530 €	1 873 €
18 sept. 2025	Maison	133 m²	180 000 €	1 353 €
30 août 2025	Maison	162 m²	90 000 €	556 €
24 juil. 2025	Maison	157 m²	245 800 €	1 566 €
18 juil. 2025	Maison	192 m²	247 000 €	1 286 €
26 juin 2025	Maison	60 m²	150 000 €	2 500 €
16 mai 2025	Maison	256 m²	387 860 €	1 515 €
30 avr. 2025	Maison	65 m²	118 500 €	1 823 €
27 mars 2025	Maison	104 m²	78 254 €	752 €
06 mars 2025	Maison	99 m²	220 000 €	2 222 €
08 févr. 2025	Maison	145 m²	260 500 €	1 797 €
07 févr. 2025	Maison	152 m²	230 000 €	1 513 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.51

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+1.44

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 606 €/m²

Écart résiduel observé : +37.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Le Bardon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Le Bardon

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Bardon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Bardon s'élève à 2 201 €/m² pour un appartement et 1 540 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bardon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bardon ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Le Bardon est-elle chère par rapport à la France ?

Le Bardon se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Bardon

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bardon ?

Le marché de Le Bardon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Bardon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Bardon est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Le Bardon ?

Le Bardon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Le Bardon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.