Prix immobilier Greneville-en-Beauce 2026 : 1 327€/m²

Appartement

1 327 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 193 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Greneville-en-Beauce

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 193 €/m²

-6.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Greneville-en-Beauce

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 nov. 2025	Maison	101 m²	131 000 €	1 297 €
12 nov. 2025	Maison	132 m²	188 000 €	1 424 €
14 oct. 2025	Maison	142 m²	120 000 €	845 €
10 sept. 2025	Maison	157 m²	163 000 €	1 038 €
19 août 2025	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €
27 juin 2025	Maison	136 m²	148 000 €	1 088 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

29ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.28

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 586 €/m²

Écart résiduel observé : -16.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Greneville-en-Beauce

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.56 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Greneville-en-Beauce en 2026 ?

Le prix médian au m² à Greneville-en-Beauce s'élève à 1 327 €/m² pour un appartement et 1 193 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Greneville-en-Beauce ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Greneville-en-Beauce ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Greneville-en-Beauce est-elle chère par rapport à la France ?

Greneville-en-Beauce se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Greneville-en-Beauce

Est-ce le bon moment pour acheter à Greneville-en-Beauce ?

Sur la base des données publiques, Greneville-en-Beauce ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Greneville-en-Beauce ?

Le rendement locatif brut indicatif à Greneville-en-Beauce est d'environ 9,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Greneville-en-Beauce ?

À Greneville-en-Beauce, 17,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Greneville-en-Beauce ?

Greneville-en-Beauce est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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