Prix immobilier Villevoques 2026 : 1 547€/m²

Appartement

1 547 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 227 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Villevoques

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 227 €/m²

+54.9% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villevoques

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 oct. 2025	Maison	333 m²	142 000 €	426 €
21 déc. 2024	Maison	178 m²	135 000 €	758 €
18 sept. 2024	Maison	176 m²	127 500 €	724 €
13 févr. 2024	Maison	160 m²	146 500 €	916 €
13 déc. 2023	Maison	274 m²	165 000 €	602 €
21 juil. 2023	Maison	216 m²	133 000 €	616 €
05 mai 2023	Maison	78 m²	140 000 €	1 795 €
02 mai 2023	Maison	90 m²	475 889 €	5 288 €
04 mars 2023	Maison	158 m²	210 000 €	1 329 €
16 févr. 2023	Maison	102 m²	290 000 €	2 843 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.15

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 599 €/m²

Écart résiduel observé : -3.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Villevoques

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.80 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villevoques en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villevoques s'élève à 1 547 €/m² pour un appartement et 2 227 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villevoques ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villevoques ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Villevoques est-elle chère par rapport à la France ?

Villevoques se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villevoques

Est-ce le bon moment pour acheter à Villevoques ?

Sur la base des données publiques, Villevoques ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villevoques ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villevoques est d'environ 8,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Villevoques ?

Villevoques est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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