Prix immobilier Varennes-Changy 2026 : 1 442€/m²

Appartement

1 442 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 430 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.7%

Sur 3 ans-16.6%

Recommandation d'achat — Varennes-Changy

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 430 €/m²

-10.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Varennes-Changy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	432 m²	267 000 €	618 €
17 nov. 2025	Maison	88 m²	128 000 €	1 455 €
14 nov. 2025	Maison	117 m²	107 500 €	919 €
06 nov. 2025	Maison	140 m²	336 000 €	2 400 €
16 oct. 2025	Maison	84 m²	119 000 €	1 417 €
27 sept. 2025	Maison	128 m²	82 000 €	641 €
22 sept. 2025	Maison	36 m²	59 000 €	1 639 €
29 août 2025	Maison	170 m²	125 000 €	735 €
01 août 2025	Maison	62 m²	140 000 €	2 258 €
31 juil. 2025	Maison	174 m²	120 000 €	690 €
30 juil. 2025	Maison	130 m²	288 960 €	2 223 €
30 juil. 2025	Maison	126 m²	91 000 €	722 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.05

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 564 €/m²

Écart résiduel observé : -7.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.71 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Varennes-Changy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Varennes-Changy s'élève à 1 442 €/m² pour un appartement et 1 430 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Varennes-Changy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Varennes-Changy ont évolué de -16.6 %. Sur 1 an, la variation est de +9.7 %.

Varennes-Changy est-elle chère par rapport à la France ?

Varennes-Changy se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Varennes-Changy

Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-Changy ?

Le marché de Varennes-Changy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Varennes-Changy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-Changy est d'environ 7,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-Changy ?

À Varennes-Changy, 19,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Varennes-Changy ?

Varennes-Changy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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