Prix immobilier Cepoy 2026 : 1 598€/m²

Appartement

1 598 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 750 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+21.8%

Sur 3 ans+27.4%

Recommandation d'achat — Cepoy

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +27,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle — Tendance +27,4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement 7,46% (supérieur moyenne nationale)

Points d'attention

Parc immobilier vétuste — 29% de passoires F/G, travaux de rénovation attendus
Demande locative faible — Score demande 49/100, marché locatif peu dynamique

Investissement locatif Pinel : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et éligibilité Pinel B2

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 039 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 750 €/m²

+11.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cepoy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	96 m²	100 000 €	1 042 €
17 déc. 2025	Maison	138 m²	225 000 €	1 630 €
22 oct. 2025	Maison	73 m²	125 000 €	1 712 €
10 oct. 2025	Maison	88 m²	145 000 €	1 648 €
01 oct. 2025	Maison	250 m²	488 000 €	1 952 €
30 sept. 2025	Maison	137 m²	190 000 €	1 387 €
24 sept. 2025	Maison	109 m²	141 200 €	1 295 €
13 sept. 2025	Maison	135 m²	190 000 €	1 407 €
06 sept. 2025	Maison	278 m²	239 470 €	861 €
03 sept. 2025	Maison	64 m²	112 000 €	1 750 €
27 août 2025	Maison	111 m²	160 000 €	1 441 €
26 août 2025	Maison	42 m²	60 000 €	1 429 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.25

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 564 €/m²

Écart résiduel observé : +2.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Cepoy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cepoy

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cepoy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cepoy s'élève à 1 598 €/m² pour un appartement et 1 750 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cepoy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cepoy ont évolué de +27.4 %. Sur 1 an, la variation est de +21.8 %.

Cepoy est-elle chère par rapport à la France ?

Cepoy se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cepoy

Est-ce le bon moment pour acheter à Cepoy ?

Sur la base des données publiques, Cepoy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cepoy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cepoy est d'environ 7,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cepoy ?

Parc immobilier vétuste : 29% de passoires F/G, travaux de rénovation attendus. Piste : Cibler biens récents ou avec budget rénovation intégré Demande locative faible : Score demande 49/100, marché locatif peu dynamique. Piste : Privilégier investissement locatif vide ou meublé Pinel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cepoy ?

Cepoy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cepoy ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cepoy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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