Prix immobilier Beaugency 2026 : 1 390€/m²

Appartement

1 390 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 779 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.4%

Sur 3 ans-2.7%

Recommandation d'achat — Beaugency

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 9.96% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (134 ventes/an) assurant une bonne revente

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Prix en baisse de -6.1% sur 1 an et -11.8% sur 3 ans (données DVF fiables)
Passoires thermiques — 18.6% du parc immobilier classé F ou G au DPE

Colocation ou division d'immeuble : Exploiter le rendement élevé des appartements (9.96%) en ciblant des petites surfaces rénovées.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 390 €/m²

+3.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 779 €/m²

+1.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beaugency

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	79 m²	127 100 €	1 609 €
23 déc. 2025	Maison	140 m²	216 000 €	1 543 €
18 déc. 2025	Maison	90 m²	180 050 €	2 001 €
13 déc. 2025	Maison	87 m²	80 000 €	920 €
10 déc. 2025	Maison	55 m²	205 000 €	3 727 €
10 déc. 2025	Maison	50 m²	114 500 €	2 290 €
05 déc. 2025	Maison	136 m²	218 000 €	1 603 €
05 déc. 2025	Appartement	128 m²	180 700 €	1 412 €
02 déc. 2025	Appartement	38 m²	90 000 €	2 368 €
01 déc. 2025	Maison	96 m²	114 766 €	1 195 €
25 nov. 2025	Appartement	85 m²	159 000 €	1 871 €
18 nov. 2025	Maison	89 m²	184 000 €	2 067 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

33ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.16

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 550 €/m²

Écart résiduel observé : -10.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Beaugency

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Beaugency

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beaugency en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beaugency s'élève à 1 390 €/m² pour un appartement et 1 779 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 121 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beaugency ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beaugency ont évolué de -2.7 %. Sur 1 an, la variation est de -12.4 %.

Beaugency est-elle chère par rapport à la France ?

Beaugency se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaugency

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaugency ?

Sur la base des données publiques, Beaugency ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaugency ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaugency est d'environ 10,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaugency ?

Baisse des prix marquée : Prix en baisse de -6.1% sur 1 an et -11.8% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Passoires thermiques : 18.6% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget travaux de rénovation énergétique lors de l'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Beaugency ?

Beaugency est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Beaugency ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beaugency à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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