Prix immobilier Châlette-sur-Loing 2026 : 1 323€/m²

Appartement

1 323 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 481 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+19.5%

Sur 3 ans+2.9%

Recommandation d'achat — Châlette-sur-Loing

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut théorique supérieur à 10% (10.19% sur appartements)
Marché très liquide — Volume de transactions élevé (151 ventes/an) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 25% et présence de Quartier Prioritaire (QPV)
Baisse des prix sur 3 ans — Marché en recul de -39.4% sur 3 ans malgré un rebond récent de +4% sur 1 an

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier la colocation ou la location meublée longue durée pour sécuriser le rendement élevé tout en limitant le risque d'impayés.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 323 €/m²

-1.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 481 €/m²

+2.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Châlette-sur-Loing

À Châlette-sur-Loing, le prix médian au m² des maisons va de 1 384 €/m² dans le quartier Kennedy-Château Blanc à 1 576 €/m² dans le quartier Lancy, soit un écart de 14 % (192 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 530 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 070 €/m² (Vesines) à 1 588 €/m² (Kennedy-Château Blanc) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Lancy

1 576 €/m²

maison · 142 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Kennedy-Château Blanc

1 384 €/m²

maison · 20 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Châlette-sur-Loing au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Lancy	1 576 €/m²	142
2	Bourg	1 572 €/m²	167
3	Vesines	1 528 €/m²	98
4	Pontonnerie	1 460 €/m²	103
5	Kennedy-Château Blanc	1 384 €/m²	20

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Châlette-sur-Loing

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	65 m²	94 640 €	1 456 €
26 déc. 2025	Maison	148 m²	120 000 €	811 €
23 déc. 2025	Maison	194 m²	178 000 €	918 €
23 déc. 2025	Maison	88 m²	120 000 €	1 364 €
20 déc. 2025	Maison	137 m²	110 000 €	803 €
18 déc. 2025	Maison	90 m²	65 000 €	722 €
18 déc. 2025	Maison	73 m²	150 000 €	2 055 €
17 déc. 2025	Appartement	48 m²	51 000 €	1 063 €
17 déc. 2025	Maison	41 m²	63 500 €	1 549 €
16 déc. 2025	Maison	115 m²	135 000 €	1 174 €
12 déc. 2025	Maison	58 m²	100 000 €	1 724 €
12 déc. 2025	Appartement	43 m²	52 500 €	1 221 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

29ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.84

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.29

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 468 €/m²

Écart résiduel observé : -9.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Châlette-sur-Loing

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Aussi disponible pour Châlette-sur-Loing

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Châlette-sur-Loing en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châlette-sur-Loing s'élève à 1 323 €/m² pour un appartement et 1 481 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 127 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Châlette-sur-Loing ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Châlette-sur-Loing ont évolué de +2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +19.5 %.

Châlette-sur-Loing est-elle chère par rapport à la France ?

Châlette-sur-Loing se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.84.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Châlette-sur-Loing ?

Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Châlette-sur-Loing. Les plus chers : Lancy (1 576 €/m²), Bourg (1 572 €/m²). Les plus abordables : Kennedy-Château Blanc (1 384 €/m²), Pontonnerie (1 460 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châlette-sur-Loing

Est-ce le bon moment pour acheter à Châlette-sur-Loing ?

Sur la base des données publiques, Châlette-sur-Loing ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châlette-sur-Loing ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châlette-sur-Loing est d'environ 11,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châlette-sur-Loing ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 25% et présence de Quartier Prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et viser la garantie visale Baisse des prix sur 3 ans : Marché en recul de -39.4% sur 3 ans malgré un rebond récent de +4% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian de 1515€/m² Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Châlette-sur-Loing ?

Châlette-sur-Loing est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Châlette-sur-Loing ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châlette-sur-Loing à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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