Prix immobilier Chaingy 2026 : 1 942€/m²

Appartement

1 942 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 069 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.6%

Sur 3 ans-13.4%

Recommandation d'achat — Chaingy

À surveiller

Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 942 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 069 €/m²

-8.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chaingy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	300 m²	233 250 €	778 €
29 déc. 2025	Maison	156 m²	110 000 €	705 €
19 déc. 2025	Maison	164 m²	190 000 €	1 159 €
18 déc. 2025	Maison	121 m²	286 500 €	2 368 €
11 déc. 2025	Maison	276 m²	253 714 €	919 €
21 nov. 2025	Appartement	120 m²	190 000 €	1 583 €
20 nov. 2025	Maison	71 m²	90 000 €	1 268 €
19 nov. 2025	Appartement	276 m²	247 000 €	895 €
19 nov. 2025	Appartement	203 m²	211 000 €	1 039 €
19 nov. 2025	Appartement	73 m²	112 000 €	1 534 €
17 nov. 2025	Maison	88 m²	187 000 €	2 125 €
03 nov. 2025	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.93

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 621 €/m²

Écart résiduel observé : +19.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Chaingy

Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chaingy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chaingy s'élève à 1 942 €/m² pour un appartement et 2 069 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chaingy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chaingy ont évolué de -13.4 %. Sur 1 an, la variation est de -10.6 %.

Chaingy est-elle chère par rapport à la France ?

Chaingy se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chaingy

Est-ce le bon moment pour acheter à Chaingy ?

Le marché de Chaingy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chaingy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chaingy est d'environ 8,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaingy ?

À Chaingy, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chaingy ?

Chaingy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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