Prix immobilier Griselles 2026 : 1 860€/m²

Appartement

1 860 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 442 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.3%

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Griselles

À surveiller

Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 442 €/m²

+3.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Griselles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	68 m²	95 000 €	1 397 €
05 déc. 2025	Maison	338 m²	202 000 €	598 €
21 nov. 2025	Maison	189 m²	281 000 €	1 487 €
18 nov. 2025	Maison	118 m²	120 000 €	1 017 €
21 oct. 2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €
25 juil. 2025	Maison	140 m²	841 500 €	6 011 €
17 juil. 2025	Maison	71 m²	132 000 €	1 859 €
09 juil. 2025	Maison	228 m²	218 000 €	956 €
20 juin 2025	Maison	48 m²	40 000 €	833 €
28 mai 2025	Maison	236 m²	665 300 €	2 819 €
18 avr. 2025	Maison	258 m²	229 500 €	890 €
16 avr. 2025	Maison	55 m²	47 000 €	855 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.77

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 580 €/m²

Écart résiduel observé : +17.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Griselles

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Griselles

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Griselles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Griselles s'élève à 1 860 €/m² pour un appartement et 1 442 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Griselles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Griselles ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.

Griselles est-elle chère par rapport à la France ?

Griselles se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Griselles

Est-ce le bon moment pour acheter à Griselles ?

Le marché de Griselles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Griselles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Griselles est d'environ 7,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Griselles ?

À Griselles, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Griselles ?

Griselles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Griselles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.