Prix immobilier Fay-aux-Loges 2026 : 1 905€/m²

Appartement

1 905 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 851 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.5%

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Fay-aux-Loges

À surveiller

Prix au m² 19,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 860 €/m²

+6.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 851 €/m²

-2.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fay-aux-Loges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	150 m²	155 000 €	1 033 €
03 déc. 2025	Appartement	151 m²	295 000 €	1 954 €
25 nov. 2025	Maison	97 m²	90 000 €	928 €
19 nov. 2025	Maison	270 m²	241 600 €	895 €
14 nov. 2025	Maison	114 m²	168 000 €	1 474 €
10 nov. 2025	Maison	95 m²	226 641 €	2 386 €
05 nov. 2025	Maison	200 m²	234 600 €	1 173 €
29 oct. 2025	Maison	91 m²	87 000 €	956 €
28 oct. 2025	Maison	126 m²	262 000 €	2 079 €
22 oct. 2025	Maison	196 m²	280 000 €	1 429 €
21 oct. 2025	Maison	198 m²	210 000 €	1 061 €
16 oct. 2025	Maison	166 m²	467 800 €	2 818 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.86

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 598 €/m²

Écart résiduel observé : +19.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.55 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fay-aux-Loges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fay-aux-Loges s'élève à 1 905 €/m² pour un appartement et 1 851 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fay-aux-Loges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fay-aux-Loges ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de -6.5 %.

Fay-aux-Loges est-elle chère par rapport à la France ?

Fay-aux-Loges se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fay-aux-Loges

Est-ce le bon moment pour acheter à Fay-aux-Loges ?

Le marché de Fay-aux-Loges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fay-aux-Loges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fay-aux-Loges est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fay-aux-Loges ?

À Fay-aux-Loges, 16,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fay-aux-Loges ?

Fay-aux-Loges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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