Prix immobilier Ingré 2026 : 2 321€/m²

Appartement

2 321 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 450 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-6.0%

Recommandation d'achat — Ingré

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+26.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 321 €/m²

+26.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 450 €/m²

+5.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Ingré

À Ingré, le prix médian au m² des maisons va de 2 329 €/m² dans le quartier Est à 2 519 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 8 % (190 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 402 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 876 €/m² (Le Bourg Est) à 2 560 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

2 519 €/m²

maison · 138 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

2 329 €/m²

maison · 114 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Ingré au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ouest	2 519 €/m²	138
2	Le Bourg Est	2 410 €/m²	87
3	Le Bourg Ouest	2 368 €/m²	63
4	Est	2 329 €/m²	114

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Ingré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	80 m²	189 900 €	2 374 €
18 déc. 2025	Maison	85 m²	320 000 €	3 765 €
17 déc. 2025	Maison	224 m²	245 000 €	1 094 €
13 déc. 2025	Maison	80 m²	400 000 €	5 000 €
12 déc. 2025	Maison	120 m²	275 000 €	2 292 €
09 déc. 2025	Maison	52 m²	205 000 €	3 942 €
05 déc. 2025	Maison	146 m²	488 000 €	3 342 €
05 déc. 2025	Maison	164 m²	415 000 €	2 530 €
04 déc. 2025	Maison	141 m²	295 000 €	2 092 €
28 nov. 2025	Maison	50 m²	137 000 €	2 740 €
21 nov. 2025	Maison	106 m²	250 000 €	2 358 €
19 nov. 2025	Maison	107 m²	103 200 €	964 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.83

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+1.68

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 599 €/m²

Écart résiduel observé : +45.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

6 256 hab.

2 231 €/m²

Analyse complète Ingré

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Aussi disponible pour Ingré

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ingré en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ingré s'élève à 2 321 €/m² pour un appartement et 2 450 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 91 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ingré ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ingré ont évolué de -6.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Ingré est-elle chère par rapport à la France ?

Ingré se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.83.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ingré ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Ingré (8 % d'écart). Les plus chers : Ouest (2 519 €/m²), Le Bourg Est (2 410 €/m²). Les plus abordables : Est (2 329 €/m²), Le Bourg Ouest (2 368 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ingré

Est-ce le bon moment pour acheter à Ingré ?

Les données invitent à la prudence sur Ingré à ce stade. Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ingré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ingré est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ingré ?

À Ingré, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ingré ?

Ingré est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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