Prix immobilier Vienne-en-Val 2026 : 1 980€/m²

Appartement

1 980 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 919 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.5%

Sur 3 ans-11.0%

Recommandation d'achat — Vienne-en-Val

À surveiller

Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 919 €/m²

+8.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vienne-en-Val

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	105 m²	208 527 €	1 986 €
07 nov. 2025	Maison	130 m²	200 000 €	1 538 €
12 sept. 2025	Maison	72 m²	150 800 €	2 094 €
08 août 2025	Maison	66 m²	90 000 €	1 364 €
08 août 2025	Maison	86 m²	165 000 €	1 919 €
06 août 2025	Maison	95 m²	217 000 €	2 284 €
06 août 2025	Maison	118 m²	180 000 €	1 525 €
18 juil. 2025	Maison	88 m²	182 570 €	2 075 €
17 juil. 2025	Maison	124 m²	200 000 €	1 613 €
27 juin 2025	Maison	120 m²	262 000 €	2 183 €
26 juin 2025	Maison	71 m²	190 000 €	2 676 €
26 juin 2025	Maison	150 m²	231 000 €	1 540 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.92

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+1.01

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 607 €/m²

Écart résiduel observé : +23.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Vienne-en-Val

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Vienne-en-Val

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vienne-en-Val en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vienne-en-Val s'élève à 1 980 €/m² pour un appartement et 1 919 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vienne-en-Val ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vienne-en-Val ont évolué de -11.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 %.

Vienne-en-Val est-elle chère par rapport à la France ?

Vienne-en-Val se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vienne-en-Val

Est-ce le bon moment pour acheter à Vienne-en-Val ?

Le marché de Vienne-en-Val est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vienne-en-Val ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vienne-en-Val est d'environ 8,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vienne-en-Val ?

À Vienne-en-Val, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vienne-en-Val ?

Vienne-en-Val est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Vienne-en-Val

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.