Prix immobilier Villemandeur 2026 : 1 706€/m²

Appartement

1 706 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 667 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Villemandeur

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 9.29% à 9.49% porté par un score de rentabilité de 91/100
Excellente liquidité — Volume de 109 transactions sur l'année, score de liquidité maximal de 100/100

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -30.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Vacance locative élevée — Taux de vacance à 10.31%, supérieur aux moyennes nationales

Investissement à haut rendement : Cibler des maisons ou appartements avec travaux pour maximiser le déficit foncier et sécuriser un rendement brut > 9%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 706 €/m²

-12.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 667 €/m²

-1.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villemandeur

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	82 m²	135 000 €	1 646 €
23 déc. 2025	Maison	67 m²	110 000 €	1 642 €
20 déc. 2025	Maison	91 m²	160 000 €	1 758 €
19 déc. 2025	Maison	168 m²	185 000 €	1 101 €
16 déc. 2025	Maison	82 m²	128 000 €	1 561 €
05 déc. 2025	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €
04 déc. 2025	Maison	62 m²	128 400 €	2 071 €
29 nov. 2025	Maison	40 m²	79 510 €	1 988 €
24 nov. 2025	Maison	38 m²	55 000 €	1 447 €
19 nov. 2025	Maison	125 m²	130 000 €	1 040 €
18 nov. 2025	Maison	103 m²	154 803 €	1 503 €
12 nov. 2025	Appartement	38 m²	84 500 €	2 224 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.47

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 555 €/m²

Écart résiduel observé : +9.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Villemandeur

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villemandeur

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villemandeur en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villemandeur s'élève à 1 706 €/m² pour un appartement et 1 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 80 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villemandeur ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villemandeur ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Villemandeur est-elle chère par rapport à la France ?

Villemandeur se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villemandeur

Est-ce le bon moment pour acheter à Villemandeur ?

Sur la base des données publiques, Villemandeur ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villemandeur ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villemandeur est d'environ 9,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villemandeur ?

Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée de -30.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser à -2.5% sur 1 an Vacance locative élevée : Taux de vacance à 10.31%, supérieur aux moyennes nationales. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour capter la demande active Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villemandeur ?

Villemandeur est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villemandeur ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villemandeur à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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