Prix immobilier Combleux 2026 : 2 704€/m²

Appartement

2 704 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 307 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Combleux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 55,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 307 €/m²

+89.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Combleux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	74 m²	241 500 €	3 264 €
13 déc. 2025	Maison	108 m²	438 400 €	4 059 €
05 déc. 2025	Maison	280 m²	469 000 €	1 675 €
26 nov. 2025	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €
28 oct. 2025	Maison	80 m²	270 000 €	3 375 €
15 oct. 2025	Maison	80 m²	308 000 €	3 850 €
15 oct. 2025	Maison	92 m²	270 000 €	2 935 €
24 avr. 2025	Maison	292 m²	441 600 €	1 512 €
31 mars 2025	Maison	694 m²	714 450 €	1 029 €
14 févr. 2025	Maison	80 m²	280 000 €	3 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.86

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+2.43

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 740 €/m²

Écart résiduel observé : +55.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Combleux

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.93 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Combleux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Combleux s'élève à 2 704 €/m² pour un appartement et 3 307 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Combleux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Combleux ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Combleux est-elle chère par rapport à la France ?

Combleux se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 2.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Combleux

Est-ce le bon moment pour acheter à Combleux ?

Les données invitent à la prudence sur Combleux à ce stade. Prix au m² 55,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Combleux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Combleux est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Combleux ?

À Combleux, 15,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Combleux ?

Combleux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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