Prix immobilier Chuelles 2026 : 1 434€/m²

Appartement

1 434 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 306 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Sur 3 ans-18.4%

Recommandation d'achat — Chuelles

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif exceptionnel — Yield brut >10% (maison), top 17% national
Qualité du parc immobilier — Seulement 8.8% de passoires F/G (DPE)

Points d'attention

Demande locative faible — Score demande 29/100, vacance élevée (10.1%)
Croissance prix stagnante — Score croissance 4/100, tendance départementale faible

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 306 €/m²

+2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chuelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	132 m²	200 000 €	1 515 €
06 déc. 2025	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €
17 nov. 2025	Maison	136 m²	75 000 €	551 €
20 oct. 2025	Maison	150 m²	136 000 €	907 €
16 oct. 2025	Maison	168 m²	138 000 €	821 €
02 oct. 2025	Maison	100 m²	95 000 €	950 €
12 sept. 2025	Maison	92 m²	133 411 €	1 450 €
03 sept. 2025	Maison	264 m²	252 850 €	958 €
28 août 2025	Maison	118 m²	65 000 €	551 €
08 août 2025	Maison	119 m²	144 000 €	1 210 €
16 juil. 2025	Maison	45 m²	55 000 €	1 222 €
12 juil. 2025	Maison	65 m²	180 000 €	2 769 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.07

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 544 €/m²

Écart résiduel observé : -7.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Chuelles

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chuelles

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chuelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chuelles s'élève à 1 434 €/m² pour un appartement et 1 306 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chuelles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chuelles ont évolué de -18.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 %.

Chuelles est-elle chère par rapport à la France ?

Chuelles se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chuelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Chuelles ?

Le marché de Chuelles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chuelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chuelles est d'environ 9,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chuelles ?

Demande locative faible : Score demande 29/100, vacance élevée (10.1%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou location saisonnière Croissance prix stagnante : Score croissance 4/100, tendance départementale faible. Piste : Investissement pur rendement, pas de plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chuelles ?

Chuelles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chuelles ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chuelles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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