Prix immobilier Château-Renard 2026 : 1 237€/m²

Appartement

1 237 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 315 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans+11.7%

Recommandation d'achat — Château-Renard

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 315 €/m²

+16.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Château-Renard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 nov. 2025	Maison	59 m²	106 000 €	1 797 €
20 nov. 2025	Maison	156 m²	155 100 €	994 €
15 nov. 2025	Maison	402 m²	256 000 €	637 €
28 oct. 2025	Maison	376 m²	200 000 €	532 €
27 oct. 2025	Maison	67 m²	128 000 €	1 910 €
18 oct. 2025	Maison	70 m²	105 715 €	1 510 €
10 oct. 2025	Maison	114 m²	164 500 €	1 443 €
18 sept. 2025	Maison	180 m²	344 000 €	1 911 €
13 août 2025	Maison	171 m²	113 000 €	661 €
29 juil. 2025	Maison	178 m²	117 000 €	657 €
21 juil. 2025	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €
19 juil. 2025	Maison	76 m²	131 000 €	1 724 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.07

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.46

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 528 €/m²

Écart résiduel observé : -19.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Château-Renard

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Château-Renard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Château-Renard s'élève à 1 237 €/m² pour un appartement et 1 315 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Château-Renard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Château-Renard ont évolué de +11.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Château-Renard est-elle chère par rapport à la France ?

Château-Renard se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -1.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Château-Renard

Est-ce le bon moment pour acheter à Château-Renard ?

Sur la base des données publiques, Château-Renard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Château-Renard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Château-Renard est d'environ 8,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Château-Renard ?

À Château-Renard, 32,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Château-Renard ?

Château-Renard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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