Prix au m² à Saint-Denis-en-Val en 2026
7 766 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Denis-en-Val (45560) est de 2 553 € pour un appartement et 2 570 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 553 €
par m² · 28 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 570 €
par m² · 359 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Denis-en-Val
- Prix au m² 58,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 76 transactions/an, marché très fluide (score 90/100)
- Services de proximité excellents : Score services 92/100, densité POI élevée (supabase)
Points d'attention
- Croissance prix faible : Tendance -1% sur 3 ans (DVF fiable), croissance score 48/100
- Prix au-dessus du département : Signal 'bien_au_dessus_dept', écart de prix notable vs moyenne locale
Attention à la rénovation : Vérifier le DPE avant achat pour éviter les passoires énergétiques (13% du parc).
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
73 ventes ont été enregistrées à Saint-Denis-en-Val sur le millésime 2025, contre 68 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Denis-en-Val ont évolué de +3.8 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 553 €/m²
+3.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 570 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Denis-en-Val
À Saint-Denis-en-Val, le prix au m² des maisons va de 2 460 €/m² dans le quartier Le Bourg à 2 784 €/m² dans le quartier Zone Éparse, soit un écart de 13 % (324 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 306 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 553 €/m² (Le Bourg) à 2 553 €/m² (Rue de Saint-Denis) sur 2 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Éparse
2 784 €/m²
maison · 112 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Bourg
2 460 €/m²
maison · 97 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Denis-en-Val au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Éparse | 2 784 €/m² | 112 |
| 2 | Rue de Saint-Denis | 2 472 €/m² | 97 |
| 3 | Le Bourg | 2 460 €/m² | 97 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Denis-en-Val
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 140 000 € | 2 545 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 228 500 € | 2 285 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 140 000 € | 2 414 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 175 000 € | 795 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 264 m² | 439 800 € | 1 666 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 265 429 € | 2 123 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 238 000 € | 2 224 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 20 m² | 122 800 € | 6 140 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 220 000 € | 1 897 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 241 000 € | 2 231 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 337 600 € | 3 517 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 127 m² | 368 325 € | 2 900 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Denis-en-Val, déjà analysés
6 des 44 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 144 m²298 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 183 m²399 000 €DPE Bnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 106 m²215 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 46,25 m²132 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 8 pièces de 219 m²379 990 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 97,3 m²195 700 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Denis-en-Val
Pour estimer un appartement à Saint-Denis-en-Val, partez du prix DVF de 2 553 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 553 €/m² (quartier Le Bourg) à 2 553 €/m² (quartier Rue de Saint-Denis). Les 387 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
69ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.65
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+0.53
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Saint-Denis-en-Val est de 10,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 616 €/m²
Écart résiduel observé : +58.0 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Denis-en-Val
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Denis-en-Val en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Denis-en-Val s'élève à 2 553 €/m² pour un appartement et 2 570 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 387 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Denis-en-Val ?
À Saint-Denis-en-Val, le prix au m² d'une maison est de 2 570 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 553 €/m², soit un écart de 1 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Denis-en-Val ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Denis-en-Val ont évolué de -1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +3.8 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Saint-Denis-en-Val est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Denis-en-Val se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.65.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Denis-en-Val ?
13 % des logements diagnostiqués à Saint-Denis-en-Val sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Denis-en-Val ?
Les prix au m² varient de 13 % entre les quartiers de Saint-Denis-en-Val. Les plus chers : Zone Éparse (2 784 €/m²). Les plus abordables : Le Bourg (2 460 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Denis-en-Val
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Denis-en-Val ?
Le marché de Saint-Denis-en-Val est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 58,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-en-Val ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Denis-en-Val est d'environ 7,33 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Denis-en-Val ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Denis-en-Val un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Denis-en-Val ?
Croissance prix faible : Tendance -1% sur 3 ans (DVF fiable), croissance score 48/100. Piste : Cibler l'investissement locatif pur (rendement) plutôt que la plus-value Prix au-dessus du département : Signal 'bien_au_dessus_dept', écart de prix notable vs moyenne locale. Piste : Vérifier la qualité du bien pour justifier le premium Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Denis-en-Val ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Denis-en-Val ?
Saint-Denis-en-Val est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Denis-en-Val ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Denis-en-Val 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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