Prix immobilier Saint-Denis-en-Val 2026
7 766 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Denis-en-Val (45560) est de 2 504 € pour un appartement et 2 621 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 504 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 621 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Denis-en-Val
- Prix au m² 53,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 857 €/m²
+25.5% sur 4 ans
Maison 2025
2 621 €/m²
+1.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Denis-en-Val
À Saint-Denis-en-Val, le prix médian au m² des maisons va de 2 469 €/m² dans le quartier Le Bourg à 2 868 €/m² dans le quartier Zone Éparse, soit un écart de 16 % (399 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 323 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 464 €/m² (Le Bourg) à 2 613 €/m² (Rue de Saint-Denis) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Éparse
2 868 €/m²
maison · 119 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Bourg
2 469 €/m²
maison · 101 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Denis-en-Val au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Éparse | 2 868 €/m² | 119 |
| 2 | Rue de Saint-Denis | 2 474 €/m² | 103 |
| 3 | Le Bourg | 2 469 €/m² | 101 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Denis-en-Val
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 140 000 € | 2 545 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 228 500 € | 2 285 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 140 000 € | 2 414 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 175 000 € | 795 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 264 m² | 439 800 € | 1 666 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 265 429 € | 2 123 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 238 000 € | 2 224 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 20 m² | 122 800 € | 6 140 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 220 000 € | 1 897 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 241 000 € | 2 231 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 337 600 € | 3 517 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 127 m² | 368 325 € | 2 900 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+2.32
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+2.04
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 634 €/m²
Écart résiduel observé : +53.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Denis-en-Val en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis-en-Val s'élève à 2 504 €/m² pour un appartement et 2 621 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 76 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Denis-en-Val ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Denis-en-Val ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 %.
Saint-Denis-en-Val est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Denis-en-Val se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 2.32.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Denis-en-Val ?
Les prix au m² varient de 16 % entre les quartiers de Saint-Denis-en-Val. Les plus chers : Zone Éparse (2 868 €/m²). Les plus abordables : Le Bourg (2 469 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Denis-en-Val
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Denis-en-Val ?
Le marché de Saint-Denis-en-Val est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 53,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-en-Val ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Denis-en-Val est d'environ 7,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Denis-en-Val ?
À Saint-Denis-en-Val, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Denis-en-Val ?
Saint-Denis-en-Val est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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