Prix immobilier Montliard 2026 : 1 113€/m²

Appartement

1 113 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 250 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Montliard

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Montliard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 oct. 2025	Maison	280 m²	225 000 €	804 €
15 sept. 2025	Maison	130 m²	60 000 €	462 €
16 janv. 2025	Maison	95 m²	70 000 €	737 €
07 janv. 2025	Maison	81 m²	140 000 €	1 728 €
15 mars 2024	Maison	240 m²	140 000 €	583 €
28 déc. 2023	Maison	225 m²	110 000 €	489 €
30 oct. 2023	Maison	160 m²	100 000 €	625 €
26 juil. 2023	Maison	160 m²	116 000 €	725 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.40

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.70

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 566 €/m²

Écart résiduel observé : -28.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Montliard

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montliard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montliard s'élève à 1 113 €/m² pour un appartement et 1 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montliard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montliard ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Montliard est-elle chère par rapport à la France ?

Montliard se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -1.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montliard

Est-ce le bon moment pour acheter à Montliard ?

Sur la base des données publiques, Montliard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montliard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montliard est d'environ 9,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montliard ?

Montliard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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