Prix immobilier Cernoy-en-Berry 2026 : 852€/m²

Appartement

852 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

860 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Cernoy-en-Berry

Opportunité à étudier

Prix au m² 45,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

860 €/m²

-41.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cernoy-en-Berry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	80 m²	162 000 €	2 025 €
08 nov. 2025	Maison	206 m²	180 000 €	874 €
11 août 2025	Maison	61 m²	85 000 €	1 393 €
03 mai 2025	Maison	120 m²	185 050 €	1 542 €
26 mars 2025	Maison	160 m²	86 000 €	538 €
25 mars 2025	Maison	84 m²	60 000 €	714 €
03 janv. 2025	Maison	150 m²	127 000 €	847 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.10

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-1.22

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 549 €/m²

Écart résiduel observé : -45.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cernoy-en-Berry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cernoy-en-Berry s'élève à 852 €/m² pour un appartement et 860 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cernoy-en-Berry ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cernoy-en-Berry ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Cernoy-en-Berry est-elle chère par rapport à la France ?

Cernoy-en-Berry se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -2.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cernoy-en-Berry

Est-ce le bon moment pour acheter à Cernoy-en-Berry ?

Sur la base des données publiques, Cernoy-en-Berry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cernoy-en-Berry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cernoy-en-Berry est d'environ 11,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cernoy-en-Berry ?

À Cernoy-en-Berry, 29,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cernoy-en-Berry ?

Cernoy-en-Berry est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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