Prix immobilier Corbeilles 2026 : 1 377€/m²

Appartement

1 377 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 366 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.1%

Sur 3 ans-22.8%

Recommandation d'achat — Corbeilles

À surveiller

Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 366 €/m²

-14.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Corbeilles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	164 m²	112 000 €	683 €
13 nov. 2025	Maison	81 m²	72 000 €	889 €
12 nov. 2025	Maison	94 m²	133 000 €	1 415 €
09 oct. 2025	Maison	72 m²	60 000 €	833 €
27 sept. 2025	Maison	58 m²	80 000 €	1 379 €
11 sept. 2025	Maison	96 m²	55 000 €	573 €
11 sept. 2025	Maison	67 m²	105 000 €	1 567 €
29 août 2025	Maison	130 m²	210 400 €	1 618 €
17 juil. 2025	Maison	110 m²	85 000 €	773 €
08 juil. 2025	Maison	272 m²	200 000 €	735 €
19 juin 2025	Maison	77 m²	110 000 €	1 429 €
14 juin 2025	Appartement	107 m²	183 000 €	1 710 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

33ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.18

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 529 €/m²

Écart résiduel observé : -10.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Corbeilles

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.30 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Corbeilles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Corbeilles s'élève à 1 377 €/m² pour un appartement et 1 366 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Corbeilles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Corbeilles ont évolué de -22.8 %. Sur 1 an, la variation est de +9.1 %.

Corbeilles est-elle chère par rapport à la France ?

Corbeilles se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Corbeilles

Est-ce le bon moment pour acheter à Corbeilles ?

Le marché de Corbeilles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Corbeilles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Corbeilles est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Corbeilles ?

À Corbeilles, 22,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Corbeilles ?

Corbeilles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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